新世界酒店 下周上市聆訊 盼6月招股 估值高過朗廷
【本報訊】港股上周雖急挫逾464點，但亦無礙新世界（017）分拆酒店的步伐。市場消息指，集資逾8億美元（約62.4億港元）的新世界酒店，將在下周四進行上市聆訊，爭取6月底招股，7月初掛牌。據悉，與朗廷（1270）一樣同以股份合訂單位形式上市的新世界酒店，其估值將高過朗廷。
記者：陳健文 鄧偉忠
■新世界酒店持有灣仔君悅（圖）、萬麗海景及尖沙嘴凱悅三間酒店。 羅君豪攝
近日市況雖急劇變壞，但據市場消息透露，未有對新世界酒店的上市計劃構成影響。消息稱，新世界酒店將如期在下周四進行上市聆訊，下月10日開始上市前推介，17至21日那一個星期開始國際配售，下月底公開招股，7月初掛牌。
由於新世界酒店所持有的資產均是五星級酒店，消息指，其估值將高過朗廷，惟上市後的息率則暫未落實，但強調「一定具吸引力」。於本周四掛牌的朗廷，按其定價5元計算，息率約為6%。朗廷主要資產是三家位於九龍區的酒店，包括朗廷酒店、朗豪酒店及逸東酒店。
君悅酒店最有睇頭
新世界酒店則持有灣仔君悅、萬麗海景及尖沙嘴凱悅三間酒店，其中以曾多次接待國家級元首的君悅最有「睇頭」。有外資行分析員估計，是次分拆的君悅、萬麗及凱悅均屬最優質資產，總資產淨值肯定超過100億元。
事實上，有分析員表示，酒店物業進行估值時，需要同時考慮位置、星級、餐飲收入比重及對象客戶類別等因素，與朗廷酒店旗下三間酒店物業估值約178億元，每間酒店房估值達1,000萬元比較，新世界酒店每房平均估值或估計介乎1,300至1,400萬元，相當於整體估值最高逾250億元。
■新世界主席 鄭家純
合訂單位形式上市
近期三家大地產商先後分拆物業資產上市，除合和（054）選擇以普通股形式，分拆旗下香港商業及酒店物業上市外，鷹君（041）及新世界均採取股份合訂單位形式，分拆旗下酒店物業上市，據悉主要由於股份合訂單位操作上較房地產信託基金（REIT）靈活，其中包括在未來注入新資產時更具彈性。鷹君主席羅嘉瑞早前就表示，倘若旗下酒店回報率符合內部要求，不排除日後會注入朗廷酒店，消息指，新世界酒店將同樣具有注資概念。
