新城避調控 增拓二線城市
■新城控股董事長王振華預期，年內長三角地區房價有望上升最多一成半。 麥永健攝
【公司專訪】
新「國五條」雷聲大雨點小，主力在長三角地區發展的新城控股（1030），董事長王振華亦明言調控影響有限。雖然調控未有殃及集團，惟新城控股亦在發展策略上進行「微調」，以求有備無患。
王振華認為，新「國五條」的樓控細則對集團的影響有限，「最起碼長三角地區沒有甚麼影響！」他認為中央已經擺出對樓市調控的態度，料短期不會再有「辣招」出台打壓。他又認為，長三角地區的樓價在新「國五條」政策下，仍有上升空間，「房價上漲，還是會比較平穩，漲肯定是要漲，也不會下跌。」他預料，年內長三角地區房價有望上升最多一成半。
緊盯濟南及南昌 擴版圖
雖然樓市有望逐步由市場自行「話事」，惟王振華亦補充指「市場放開，但是不一定是不完全不調控」，集團亦「微調」發展策略，以盡量避免日後受調控影響。當中在買地方面，王振華指出，長三角地區的土地溢價率，自3月份以來已漸見上升，由過去平均的10至15%，增加至約三成。而集團不會盲追「地王」，只有土地建成後，項目的潛在毛利率可達25%或以上等「有利可圖」的土地，才是集團的土儲目標。
另外，集團亦有意進一步擴大版圖，以分散風險，當中濟南及南昌等具發展潛力的二線城市，將是集團重點留意的地方。除了買地策略有所調整外，集團的產品結構未來亦會增加小戶型單位供應，以符合市場上真正買家的需求。
增推細單位 迎合市場
至於現時有不少內房企紛紛大力進軍商住地產項目，以避開調控影響。王振華指雖然商住綜合體的毛利率較高，惟由於勾地時間較長及經營需時，故暫無意加強商住綜合體發展，只會繼續維持佔銷售額約一成左右的規模。
而集團於年初定下全年銷售目標為200億元（人民幣．下同），但首4個月銷售僅錄得約42.7億元，佔全年目標約21﹪。惟王振華表示「冇有怕」，集團計劃於今年面世的16個新項目大多集中在下半年推出，料銷情有望進一步向好，集團仍對完成全年目標有信心。
記者：吳永強
