筍盤賣清私樓買賣重陷拉鋸 二手成交急跌近半
白表效應 樓市又開始慶
【本報訊】首批2,500個免補價買二手居屋的申請者，將於本周內湧入市場。近期居屋價已率先彈起，將軍澳居屋富康花園一單位，實呎首度升破八千元關口，刺激私樓造價亦創新高。在筍盤清倉後，業主心雄拒減價，買賣重陷拉鋸局面，周六及周日兩天十大屋苑成交急跌近半。
記者：朱連峰
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，不少業主都見市況回穩，態度轉強，議價空間大為收窄，普遍買家卻不願追價，二手成交量即減慢。
■富康花園一高層單位實用呎售8,121元，成為屋苑新樓王。
十大屋苑三捧蛋
該行統計的十大屋苑在過去的周六及周日兩天只有19宗買賣，較前周33宗減少44%，其中三個屋苑零成交。美聯物業統計的十大屋苑亦只錄20宗，按周跌29%。美聯集團執行董事陳坤興表示，雖有新盤銷售叫停，令焦點回流二手，惟市場大部份筍盤已被消化，部份屋苑的樓價亦止跌回穩，買賣雙方再陷入拉鋸局面，窒礙成交。
免補價買居屋效應，二手居屋越搶越貴。美聯物業蕭銳賢指，將軍澳富康花園7座高層K室，建築面積504方呎，實用431方呎，剛以350萬元連地價售出，呎價6,944元及8,121元，成為屋苑新樓王。
祥益地產胡志偉表示，屯門有居屋雙破頂，翠寧花園2座中層B室，建築面積704方呎，實用592方呎，連地價售323萬元，呎價4,588元及5,456元，無論成交價及呎價均創屋苑歷史新高。
居屋癲升火速辣㷫私樓，凶宅更錄連環成交。繼北角康澤花園一個曾發生菲傭自殺命案的凶宅售出後，鰂魚涌南豐新邨事故單位更在短短一個月內極速賣兩轉。消息稱，該屋苑一個頂層連天台單位，建築面積474方呎，實用391方呎，月初原以488萬元售出，惟買家在購入後才驚聞單位曾發生事故（有指12年前有租客在屋內浴室哮喘病發失救而死），於是撻定，損失至少10萬元定金。代理消息稱，單位昨天只賣平3萬元極速再以485萬元轉手，實呎更達12,404元。
■鰂魚涌南豐新邨
■荃灣中心
細價樓荒 凶宅同層照掃
美聯物業梁仲維表示，由於細價樓開始缺貨，凶宅同層戶有人照掃，荃灣中心廣州樓一個「喺正凶宅隔離」高層單位，建築面積481方呎，實用377方呎，成交價256萬元，低市價約16%。
業主心雄，賣得出都是以癲價成交。消息稱，沙田帝堡城5座高層G室，建築面積1,073方呎，實用863方呎，連車位剛售895萬元，呎價8,341元及10,371元創屋苑新高。另觀塘麗港城4期11座高層E室，建築面積863方呎，實用686方呎，成交價750萬元，為屋苑同類分層戶首破700萬元。
中原地產楊文傑表示，鰂魚涌逸樺園本月連錄三宗買賣，其中2座極高層F室，建築面積1,034方呎，實用821方呎，成交價1,568萬元，買家不惜付雙倍印花稅共118萬元入市。金龍地產陳民傑亦指，有投資者不還價以150萬元購入粉嶺華明邨實用面積277方呎公屋戶。
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