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30個指標成份屋苑平均樓價走勢圖
土地註冊處成交宗數

2018年8月17日星期五


環球置業生活:國策支持滬樓市火熱


上海為中國四大城市之一,經濟及樓市發展同樣蓬勃。



【東方日報專訊】中央「十三五規劃」將上海定位為「一帶一路」政策下的國際金融及航運中心,利好樓市,今年二月該市住宅成交量逾1.6萬伙,按年急升七成。業界預期,上海人口愈趨密集,其中兩大投資熱選地區徐匯及浦東更是焦點所在,前者位於市內核心地帶,配套完善;後者近年加速拓展城區,升值潛力厚。


上海作為中國經濟核心,早年成立自貿區後,該市加快成為國際金融及全球科技創新中心,吸引世界各地專才與企業進駐;去年中央更決定進一步擴大自貿區,令上海成為長江三角區域對外開放的重要平台。


經濟核心 樓價高昂

中央的「十三五規劃上海地方綱要」中提及,上海將參與和服務國家「一帶一路」政策,帶旺該市各類型產業發展,包括物流業、運輸業、工商業、地產業等,打造上海為新型航運中心,進一步確認國際金融中心地位,具重大意義。


另規劃提出要嚴格控制住宅用地及建築總量,完善基礎建設,常住總人口限於約2,500萬。然而,上海住屋需求強勁下,住宅用地及房屋供應減少,導致地價上升,從而刺激樓價繼續上揚。


近年上海人口愈趨密集,有不少中產人士,當中不乏海外投資客,不同群體對房屋各有需求。不過,與香港樓市發展相若,該市商業中心發達,市區樓價高昂,中國指數研究院數據顯示,上海今年樓價繼續穩步上揚,二月份新型住宅樓價平均每方米逾3.7萬元(人民幣‧下同),按月微升0.22%,按年則升15%。


收緊二套房削需求

萊坊上海董事及研究及諮詢部主管楊悅晨指,上海樓市買賣氣氛熾熱,截至今年二月份,該市新樓成交量已逾1.6萬伙,按年同期急升七成,反映在利好政策帶動下,上海樓市備受支持。


楊氏續說,受惠利好政策,上海樓市仍處量價齊升階段,料今年樓價仍上漲,惟在升幅過急下,市政府早前宣布收緊二套房政策,料短期內削弱買家需求。


由於上海主城區承受能力有限,中心地帶如黃浦、徐匯、靜安及長寧區,均向外擴展。市政府除積極拓展浦東區外,早於十年前已開發閘北和閔行等區,近年更計劃開拓松江及嘉定區,容納未來更多的人口。


徐匯區:高等學府雲集

徐匯區位於上海市核心地帶,東與黃浦、靜安區相連,南以閔行區為鄰,北和長寧區接壤,地理位置優越,是通往其他省份的主要幹道。


該區發展完善,內有多間全國高等學府,如上海交通大學、華東理工大學和上海師範大學等,涵蓋各大學科,素有「上海科教文化核心區」之稱。


新盤較少 主打二手

楊悅晨指,徐匯區新樓供應少,主要集中於二手市場,單位戶型以三房戶為主,面積由140至200方米。


目前,該區平均每方米樓價約5.2萬元,個別新樓盤每方米叫價高達8萬元。


浦東區:匯聚外國專才

上海市區新樓供應少,市政府近年加快拓展周邊的地區,其中浦東區被視為重點項目之一。該區與南匯區合併之後,土地面積急增數倍,新型住宅陸續落成,吸引投資客入市。


樓價每方米4萬

上海自貿區亦設於浦東區,涵蓋外高橋、洋山及上海浦東機場等區域,同時從外國引入專業人士,造就更多就業機會,從而增加住屋需求,帶動浦東樓價。


楊悅晨表示,浦東區樓價比市區低水,現時每方米逾4萬元,單位售價比徐匯區低水,入場價較易負擔。至於戶型方面,該區的三房戶受市場歡迎,面積由140至180方米。



上海各區住宅二月樓價


上海新盤樓價走勢

Source from orientaldaily.on.cc


環球置業生活:吉隆坡「置」旺租回報5厘


吉隆坡單位回報吸引。



【東方日報專訊】近月環球金融市場不穩,東南亞多國貨幣已由高位累挫三至四成,匯價低水,吸引海外物業投資者入市。其中,馬來西亞經濟發展穩健,住屋需求強勁,近年樓價持續上揚,首都吉隆坡樓市暢旺,租務市場受追捧,市中心分層公寓回報可達5厘。


東南亞多個國家匯價低企,其中馬元更跌至多年新低,令海外買家重燃對入市當地物業的興趣。另外,馬來西亞有不少華人聚居,大家同聲同氣,部分投資者選擇買樓作退休之用,又可將單位出租,賺取租金回報,一舉數得。


去年樓價上漲逾半成

吉隆坡交通、康樂及消閒配套齊備,住屋需求強勁,帶挈樓價由金融海嘯後谷底反彈,近年走勢相當凌厲,五年間全國樓價已升逾57%,平均每年錄約一成升幅。首都吉隆坡升幅亦強勁,過去一年樓價上漲5.3%。


海外公司客帶旺租市

吉隆坡經濟發達,樓市暢旺,有不少大型企業及跨國公司進駐,公司客對租盤單位需求殷切,因而市中心的分層公寓出租率強勁,收租回報吸引,分層公寓租金回報可達5厘,個別最高更可近6厘,較東南亞其他國家首都物業回報可觀。


再者,馬來西亞政局穩定,消費物價相宜,加上多華人聚居,種種理由均吸引港人入市。目前如市中心或領事館區的Ampang,均屬吉隆坡一線地段,質素優越、實用面積約700方呎的新盤細單位,入場費僅300餘萬港元已有交易,實用呎價約4,000餘港元,較香港許多市中心樓盤划算。


市中心新盤僅售330萬起

按常理,各國首都的一線地段,尤其核心區域的樓價最高,因而拖低租金回報率,惟吉隆坡近年樓價節節向上,加上匯聚多國企業,公司客對住屋需求強勁,在供應短缺下,公司客願以高價承租優質單位,因此,市中心住宅租金回報仍企穩5厘的高水平。


實用呎價4千餘元

吉隆坡即使黃金地段的新盤,樓價亦平易近人,以馬來西亞知名發展商打造的Tropicana The Residences為例,項目位處商業區矜貴地段,離著名地標雙子塔僅約200米步程,各式配套如鐵路、車站、大型商場林立,十足十如香港中環。


Tropicana基座為五星級酒店W Hotel,屬酒店上蓋的服務式住宅項目,豪宅級質素的新盤,細單位售價僅約170萬馬元(約330萬港元)起,實用呎價約4,000餘港元,較香港不少豪宅盤做價可謂天壤之別。


Tropicana樓高55層,提供353個單位,屬永久業權的分層住宅,備有會所設施如泳池、健身室等,一至三房戶型實用面積約710至1,604方呎,全部單位備有雅致裝修及基本家電。


新進豪宅區Bangsar 一房近200萬上車

吉隆坡市中心周邊地帶方面,Bangsar為可選擇入市的地區之一。此區是市內知名度高的消閒住宅區,有多個購物中心及食肆,流行衣飾店林立,平日亦人頭湧湧,好不熱鬧。


環境清幽 外籍客熱租

同時,Bangsar亦是吉隆坡的新進豪宅區,有不少中高檔的樓盤物業,定位與中環的蘇豪區相近似,位置旺中帶靜,居住環境甚佳。


Bangsar是市內熱門的居住區域,個別一房單位入場費親民,近200萬至300萬港元已有盤揀,因環境清幽,客源反而多為外籍客承租,租金回報達5厘水平,相當不錯。


領事館區Ampang具潛力

至於與Bangsar定位相似的Ampang領事館區,同樣深受外籍客歡迎,該區鄰近市中心地帶及各國領事館,環境高檔舒適,多為中低密度住宅,設備完善,住宅公寓升值潛力被看高一線,一個質素不俗的一至兩房戶,實用面積約700至800方呎,入場費約220萬港元。



吉隆坡亞羅街食肆雲集,受當地居民及旅客歡迎。


馬來西亞樓價指數走勢

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恒地申強拍紅磡舊樓

【東方日報專訊】恒地(00012)就旗下紅磡黃埔街1至21C號及必嘉圍80至86號舊樓項目,向土地審裁處申請強拍,整個地盤分為5個地段,申請人持有業權份數由約80.36至87.5%,現有物業估值逾9.13億元。另據消息稱,該集團正進行收購的尖沙咀香檳大廈,新近進一步收購物業數個單位,包括一個低層F室,成交價約1,300萬元。


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嘉亨灣間隔多樣 兩房叫720萬

【太陽報專訊】藍籌屋苑向來以保值力佳見稱,是不少人上車客心水目標。港島東區西灣河指標屋苑嘉亨灣,臨海而建,加上樓齡新,單位間隔多元化,生活配套齊全,故長期獲用家追捧。

該屋苑一類實用面積約492方呎兩房單位,業主放盤叫價約720萬元,實用呎價約1.46萬元。


廳連大露台 景開揚

香港置業張國炳表示,該屋苑由5座物業組成,共提供約2,020伙住宅單位,間隔由一房至三房不等,項目有36個連平台單位及24個相連特色單位,而大部分單位可享維多利亞港及筲箕灣避風塘海景,其餘則望市景及山景。

他指出,兩房戶特別受上車客歡迎,該類單位建築/實用面積約688/492方呎,客廳採用長形設計,寬闊空間容易擺放傢俬;單位不設走廊位,間隔相對實用;客廳一端連接特大露台,可享開揚景致。

而目前正在放售的嘉亨灣兩房單位,有6座高層H室,單位建築/實用面積約688/492方呎,裝修企理,坐向西南方,外望開揚山景,目前叫價約720萬元,建築/實用呎價約10,465/14,634元。



嘉亨灣6座高層H室

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環球置業生活:加拿大樓價維持強勢


加拿大住宅成交量及做價同做好。



【東方日報專訊】加拿大住宅交投向好,據加拿大房地產協會(CREA)最新數據,截至今年七月,該國住宅成交量按月升1.9%,平均樓價63.43萬加元(約379萬港元),按年升2.1%。樓價升幅以菲沙河谷及溫哥華島最為強勁,同錄雙位數增長。


加拿大上月樓價以菲沙河谷升勢最強勁,按年飆13.8%,平均樓價83.13萬加元(約497萬港元);溫哥華島升13.7%緊隨其後,樓價48.98萬加元(約292萬港元);低陸平原則以8.9%的升幅排第三,樓價100.2萬加元(約599萬港元),而維多利亞則漲8.2%,樓價67.28萬加元(約402萬港元)。


溫哥華均價650萬稱王

至於溫哥華為全加拿大樓價最貴的城市,平均達108.75萬加元(約650萬港元),按年錄得6.6%升幅,另一大城市多倫多,平均樓價為76.84萬加元(約459萬港元)。


由於該國大部分成交來自溫哥華及多倫多,若撇除這兩大城市,全國平均售價降至38.3萬加元(約229萬港元)。


如以住宅類型劃分,分層單位升勢最佳,按年飆升10.1%;其次是排屋,按年升幅4.7%。


CREA主席Barb Sukkau表示,在新的按揭措拖下,買家承做按揭必須經過壓力測試,但上月成交量增加,反映市場已消化有關消息。


供不應求 庫存量下跌

CREA首席經濟學家Gregory Klump指出,加息及壓力測試均阻礙首置買家及換樓客,相信情況會持續至今年下半年。


另一方面,該國住宅新供應雖按月增加1.2%,惟卡爾加里、埃德蒙頓及溫哥華仍出現供不應求,因而住宅庫存量跌至五個月低位。



溫哥華為加拿大主要大城市,樓價冠全國。


加拿大各城市MLS房屋價格

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地產速報一覽

【東方日報專訊】●港島樓花工廈拆售項目銷情理想。市場消息透露,資深投資者林子峰等持有的黃竹坑道14號VIGNATURE,首批8層共120個單位已售罄,套現逾10億元。該廈19樓一個單位成交呎價14,100元,創區內紀錄,而一個面積約1,278方呎地廠則以每方呎約2萬元沽出。市場料,該廈短期內將公布第二張價單,並有3至5%加價空間。


●消息稱,中環永安集團大廈中層戶,以近4,850萬元易手,呎價約34,642元屬大廈新指標,亦為全港乙級商廈次高。


●尖沙咀重慶大廈最近連錄3宗離奇跌價個案,土地註冊處資料顯示,每伙成交價介乎440萬至580萬元,相比一三至一四年間購入價介乎745萬至765萬元為低。


●市場指,鴨?洲南灣1座中層B室透過轉讓公司股權方式易手,成交價約5,280萬元,呎價約29,415元。據悉,買家在港島持有多個豪宅,是次再增持單位。


●「西九四小龍」錄本月首宗買賣。中原鄺嘉樂表示,碧海藍天2座高層F室,售950萬元,呎價19,038元,十一年升值620萬元。


●九龍站豪宅錄高價個案。消息稱,君臨天下一個極高層戶,實用面積1,060方呎,市傳以轉讓公司股權形式售出,連車位成交價7,000萬元,呎價逾6.6萬元,售價及呎價均料創標準戶新指標。


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屯廣無契盤搶至333萬

【東方日報專訊】另類物業普遍有折讓。世紀21拍賣昨推屯門市廣場1座低層H室法庭命無契單位拍賣,實用面積約342方呎,獲8組買家出價,終搶高逾三成至333萬元售,呎價約9,737元,與區內公屋水平相若。由於買家需一次過付款,故是次成交低市價約兩成。


而同類豪宅單位由於涉額較高,只好減價。大坑名門5座高層B室押記令無契單位連車位,早前開價2,000萬元,調低一成至1,800萬元於月底翻拍,呎價20,666元。上址不連車位於網上銀行估值約2,324萬至2,407萬元。


嘉湖呎價失守萬元

此外,土地註冊處資料顯示,天水圍嘉湖山莊美湖居8座中層A室銀主盤,實用面積629方呎,以625萬元登記售出,呎價9,936元,為屋苑近期呎價罕有跌穿萬元個案。相比大型銀行網上估價約738萬元,是次售價低逾15%。


Source from orientaldaily.on.cc

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