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30個指標成份屋苑平均樓價走勢圖
土地註冊處成交宗數

2018年5月26日星期六


環球置業生活:國策支持滬樓市火熱


上海為中國四大城市之一,經濟及樓市發展同樣蓬勃。



【東方日報專訊】中央「十三五規劃」將上海定位為「一帶一路」政策下的國際金融及航運中心,利好樓市,今年二月該市住宅成交量逾1.6萬伙,按年急升七成。業界預期,上海人口愈趨密集,其中兩大投資熱選地區徐匯及浦東更是焦點所在,前者位於市內核心地帶,配套完善;後者近年加速拓展城區,升值潛力厚。


上海作為中國經濟核心,早年成立自貿區後,該市加快成為國際金融及全球科技創新中心,吸引世界各地專才與企業進駐;去年中央更決定進一步擴大自貿區,令上海成為長江三角區域對外開放的重要平台。


經濟核心 樓價高昂

中央的「十三五規劃上海地方綱要」中提及,上海將參與和服務國家「一帶一路」政策,帶旺該市各類型產業發展,包括物流業、運輸業、工商業、地產業等,打造上海為新型航運中心,進一步確認國際金融中心地位,具重大意義。


另規劃提出要嚴格控制住宅用地及建築總量,完善基礎建設,常住總人口限於約2,500萬。然而,上海住屋需求強勁下,住宅用地及房屋供應減少,導致地價上升,從而刺激樓價繼續上揚。


近年上海人口愈趨密集,有不少中產人士,當中不乏海外投資客,不同群體對房屋各有需求。不過,與香港樓市發展相若,該市商業中心發達,市區樓價高昂,中國指數研究院數據顯示,上海今年樓價繼續穩步上揚,二月份新型住宅樓價平均每方米逾3.7萬元(人民幣‧下同),按月微升0.22%,按年則升15%。


收緊二套房削需求

萊坊上海董事及研究及諮詢部主管楊悅晨指,上海樓市買賣氣氛熾熱,截至今年二月份,該市新樓成交量已逾1.6萬伙,按年同期急升七成,反映在利好政策帶動下,上海樓市備受支持。


楊氏續說,受惠利好政策,上海樓市仍處量價齊升階段,料今年樓價仍上漲,惟在升幅過急下,市政府早前宣布收緊二套房政策,料短期內削弱買家需求。


由於上海主城區承受能力有限,中心地帶如黃浦、徐匯、靜安及長寧區,均向外擴展。市政府除積極拓展浦東區外,早於十年前已開發閘北和閔行等區,近年更計劃開拓松江及嘉定區,容納未來更多的人口。


徐匯區:高等學府雲集

徐匯區位於上海市核心地帶,東與黃浦、靜安區相連,南以閔行區為鄰,北和長寧區接壤,地理位置優越,是通往其他省份的主要幹道。


該區發展完善,內有多間全國高等學府,如上海交通大學、華東理工大學和上海師範大學等,涵蓋各大學科,素有「上海科教文化核心區」之稱。


新盤較少 主打二手

楊悅晨指,徐匯區新樓供應少,主要集中於二手市場,單位戶型以三房戶為主,面積由140至200方米。


目前,該區平均每方米樓價約5.2萬元,個別新樓盤每方米叫價高達8萬元。


浦東區:匯聚外國專才

上海市區新樓供應少,市政府近年加快拓展周邊的地區,其中浦東區被視為重點項目之一。該區與南匯區合併之後,土地面積急增數倍,新型住宅陸續落成,吸引投資客入市。


樓價每方米4萬

上海自貿區亦設於浦東區,涵蓋外高橋、洋山及上海浦東機場等區域,同時從外國引入專業人士,造就更多就業機會,從而增加住屋需求,帶動浦東樓價。


楊悅晨表示,浦東區樓價比市區低水,現時每方米逾4萬元,單位售價比徐匯區低水,入場價較易負擔。至於戶型方面,該區的三房戶受市場歡迎,面積由140至180方米。



上海各區住宅二月樓價


上海新盤樓價走勢

Source from orientaldaily.on.cc


環球置業生活:吉隆坡「置」旺租回報5厘


吉隆坡單位回報吸引。



【東方日報專訊】近月環球金融市場不穩,東南亞多國貨幣已由高位累挫三至四成,匯價低水,吸引海外物業投資者入市。其中,馬來西亞經濟發展穩健,住屋需求強勁,近年樓價持續上揚,首都吉隆坡樓市暢旺,租務市場受追捧,市中心分層公寓回報可達5厘。


東南亞多個國家匯價低企,其中馬元更跌至多年新低,令海外買家重燃對入市當地物業的興趣。另外,馬來西亞有不少華人聚居,大家同聲同氣,部分投資者選擇買樓作退休之用,又可將單位出租,賺取租金回報,一舉數得。


去年樓價上漲逾半成

吉隆坡交通、康樂及消閒配套齊備,住屋需求強勁,帶挈樓價由金融海嘯後谷底反彈,近年走勢相當凌厲,五年間全國樓價已升逾57%,平均每年錄約一成升幅。首都吉隆坡升幅亦強勁,過去一年樓價上漲5.3%。


海外公司客帶旺租市

吉隆坡經濟發達,樓市暢旺,有不少大型企業及跨國公司進駐,公司客對租盤單位需求殷切,因而市中心的分層公寓出租率強勁,收租回報吸引,分層公寓租金回報可達5厘,個別最高更可近6厘,較東南亞其他國家首都物業回報可觀。


再者,馬來西亞政局穩定,消費物價相宜,加上多華人聚居,種種理由均吸引港人入市。目前如市中心或領事館區的Ampang,均屬吉隆坡一線地段,質素優越、實用面積約700方呎的新盤細單位,入場費僅300餘萬港元已有交易,實用呎價約4,000餘港元,較香港許多市中心樓盤划算。


市中心新盤僅售330萬起

按常理,各國首都的一線地段,尤其核心區域的樓價最高,因而拖低租金回報率,惟吉隆坡近年樓價節節向上,加上匯聚多國企業,公司客對住屋需求強勁,在供應短缺下,公司客願以高價承租優質單位,因此,市中心住宅租金回報仍企穩5厘的高水平。


實用呎價4千餘元

吉隆坡即使黃金地段的新盤,樓價亦平易近人,以馬來西亞知名發展商打造的Tropicana The Residences為例,項目位處商業區矜貴地段,離著名地標雙子塔僅約200米步程,各式配套如鐵路、車站、大型商場林立,十足十如香港中環。


Tropicana基座為五星級酒店W Hotel,屬酒店上蓋的服務式住宅項目,豪宅級質素的新盤,細單位售價僅約170萬馬元(約330萬港元)起,實用呎價約4,000餘港元,較香港不少豪宅盤做價可謂天壤之別。


Tropicana樓高55層,提供353個單位,屬永久業權的分層住宅,備有會所設施如泳池、健身室等,一至三房戶型實用面積約710至1,604方呎,全部單位備有雅致裝修及基本家電。


新進豪宅區Bangsar 一房近200萬上車

吉隆坡市中心周邊地帶方面,Bangsar為可選擇入市的地區之一。此區是市內知名度高的消閒住宅區,有多個購物中心及食肆,流行衣飾店林立,平日亦人頭湧湧,好不熱鬧。


環境清幽 外籍客熱租

同時,Bangsar亦是吉隆坡的新進豪宅區,有不少中高檔的樓盤物業,定位與中環的蘇豪區相近似,位置旺中帶靜,居住環境甚佳。


Bangsar是市內熱門的居住區域,個別一房單位入場費親民,近200萬至300萬港元已有盤揀,因環境清幽,客源反而多為外籍客承租,租金回報達5厘水平,相當不錯。


領事館區Ampang具潛力

至於與Bangsar定位相似的Ampang領事館區,同樣深受外籍客歡迎,該區鄰近市中心地帶及各國領事館,環境高檔舒適,多為中低密度住宅,設備完善,住宅公寓升值潛力被看高一線,一個質素不俗的一至兩房戶,實用面積約700至800方呎,入場費約220萬港元。



吉隆坡亞羅街食肆雲集,受當地居民及旅客歡迎。


馬來西亞樓價指數走勢

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恒地申強拍紅磡舊樓

【東方日報專訊】恒地(00012)就旗下紅磡黃埔街1至21C號及必嘉圍80至86號舊樓項目,向土地審裁處申請強拍,整個地盤分為5個地段,申請人持有業權份數由約80.36至87.5%,現有物業估值逾9.13億元。另據消息稱,該集團正進行收購的尖沙咀香檳大廈,新近進一步收購物業數個單位,包括一個低層F室,成交價約1,300萬元。


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嘉亨灣間隔多樣 兩房叫720萬

【太陽報專訊】藍籌屋苑向來以保值力佳見稱,是不少人上車客心水目標。港島東區西灣河指標屋苑嘉亨灣,臨海而建,加上樓齡新,單位間隔多元化,生活配套齊全,故長期獲用家追捧。

該屋苑一類實用面積約492方呎兩房單位,業主放盤叫價約720萬元,實用呎價約1.46萬元。


廳連大露台 景開揚

香港置業張國炳表示,該屋苑由5座物業組成,共提供約2,020伙住宅單位,間隔由一房至三房不等,項目有36個連平台單位及24個相連特色單位,而大部分單位可享維多利亞港及筲箕灣避風塘海景,其餘則望市景及山景。

他指出,兩房戶特別受上車客歡迎,該類單位建築/實用面積約688/492方呎,客廳採用長形設計,寬闊空間容易擺放傢俬;單位不設走廊位,間隔相對實用;客廳一端連接特大露台,可享開揚景致。

而目前正在放售的嘉亨灣兩房單位,有6座高層H室,單位建築/實用面積約688/492方呎,裝修企理,坐向西南方,外望開揚山景,目前叫價約720萬元,建築/實用呎價約10,465/14,634元。



嘉亨灣6座高層H室

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環球置業生活:英國樓價漲4.6%潛力巨


愛丁堡樓價升勢冠全英,平均樓價約二百四十一萬港元。



【東方日報專訊】不少港人會在海外投資物業,英國更是熱門國家之一。英國最新的樓價數據顯示,今年三月份整體樓價按年升4.6%,當中愛丁堡再次成為樓價增長最快速的城市。而近年備受熱捧的曼徹斯特表現亦理想,在住宅供不應求下,升值潛力仍然巨大。


全國平均樓價225萬

據英國房地產公司Hometrack數據顯示,英國整體樓價升勢持續,全國三月份平均樓價為21.47萬英鎊(約225萬港元)。至於統計20個主要城市的平均樓價為25.49萬英鎊(約268萬港元),按年升5.5%,而去年同期升幅為3.7%,顯示升勢有提速?象。


20大城市中,18個均錄得升幅,當中以愛丁堡樓價升幅最為強勁,平均樓價22.92萬英鎊(約241萬港元),勁升8.1%;諾丁漢升8%位列第二位,平均樓價14.85萬英鎊(約156萬港元);曼徹斯特升7.4%排第三名,平均樓價16.21萬英鎊(約170萬港元)。


愛丁堡及曼徹斯特等表現突出,升幅跑贏倫敦,主要是倫敦的住宅供過於求。惟倫敦仍以平均樓價49.09萬英鎊(約516萬港元),繼續成為全英國最貴的城市,而劍橋則以42.89萬英鎊(約451萬港元)位列樓價第二貴的城市。


多個城市供應短缺

報告指出,愛丁堡、曼徹斯特、伯明翰及格拉斯哥等城市,由於住宅新供應短缺,支持樓價向上,令這些城市樓價表現向好,其中伯明翰一年升幅亦達7%。至於加的夫、紐卡斯爾及謝菲爾德均錄得3.9至6.1%的升幅,而利茲更升達7%,這些城市有龐大的住宅需求,在新供應匱乏下,所以升值潛力過去一直被低估。


反觀,倫敦、劍橋及牛津新增住宅供應多,令樓價升勢放緩,其中倫敦樓價按年僅升1.6%。報告指出,過去兩年,倫敦尤其核心地區,市場購買意欲低,但隨?個別業主向現實低頭,調低叫價,有助加快住宅銷情。不過,預期未來一至兩年,倫敦的樓價將作輕微調整,屆時才有買家願意入市。



英國各大城市三月份樓價


英國整體樓價升勢持續。

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首季私宅動工四年最少

【東方日報專訊】今年私人住宅動工進度較為落後,首季僅錄約2,826伙,較去年第一季錄得的8,904伙,按年大減68.3%,並為四年同期最少。


據屋宇署資料,三月份相關數字僅192伙,按月減約74.7%,創21個月低位,期內動工項目為恒基地產(00012)北角木星街23號,實用樓面面積(不計廚廁)由117至349方呎。


鴨?洲地王建6幢分層住宅

另該署當月批出17份建築圖則,包括恒地的中環美利道商業地,准建1幢35層高商業大樓,另設五層地庫,總樓面約465,012方呎。資料顯示,項目去年五月以232.8億元批出,是香港賣地史上首幅地價突破200億元地皮。


龍光地產(03380)與合景泰富(01813)去年以逾168.55億元合作奪得、一度成為全港最貴住宅地的鴨?洲利南道臨海地盤,批建6幢27至29層高分層住宅,另設2座3層高洋房,總樓面約762,103方呎。另信和置業(00083)馬鞍山白石住宅地,亦准建5幢9層高分層戶,提供約119,546方呎樓面。


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內房企業佳源26億掃港物業

【東方日報專訊】江蘇發展商佳源國際(02768)向舖王鄧成波家族,購入3項住宅、商廈及工廈物業的70.1%股權,作價逾26億元,該公司指出,自上市以來一直積極物色戰略合作夥伴,是次合作屬集團進入香港房地產市場的契機。


涉鄧成波家族3項目

上述物業包括屯門新合里1號及3號,原為兩幢總建築面積約29萬方呎的工廈,早於今年初完成活化作寫字樓。據了解,鄧氏早於○五年以逾4,000萬元購入上址。


另一項為同區住宅菁雋,總建築面積約14.8萬方呎,設有約3.8萬方呎商場、會所及停車場,開放式戶最細僅128方呎,曾考慮用作長者屋。而葵涌成功中心工廈物業,總建築面積約24萬方呎,現改建為提供食肆、商舖及寫字樓的綜合商業大廈。該兩物業由鄧氏家族去年分別以約12億及約10.38億元買入。


鄧成波兒子、陞域集團主席鄧耀昇稱,是次屬長期合作計劃,不排除未來再有合作空間,而上述物業或有機會作出租或出售用途。


消息透露,尖沙咀山林中心全幢寫字樓獲買家以約7.2億元洽購,總樓面逾4.6萬方呎。


Source from orientaldaily.on.cc

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