charts & tools

30個指標成份屋苑平均樓價走勢圖
土地註冊處成交宗數

2018年2月18日星期日


環球置業生活:國策支持滬樓市火熱


上海為中國四大城市之一,經濟及樓市發展同樣蓬勃。



【東方日報專訊】中央「十三五規劃」將上海定位為「一帶一路」政策下的國際金融及航運中心,利好樓市,今年二月該市住宅成交量逾1.6萬伙,按年急升七成。業界預期,上海人口愈趨密集,其中兩大投資熱選地區徐匯及浦東更是焦點所在,前者位於市內核心地帶,配套完善;後者近年加速拓展城區,升值潛力厚。


上海作為中國經濟核心,早年成立自貿區後,該市加快成為國際金融及全球科技創新中心,吸引世界各地專才與企業進駐;去年中央更決定進一步擴大自貿區,令上海成為長江三角區域對外開放的重要平台。


經濟核心 樓價高昂

中央的「十三五規劃上海地方綱要」中提及,上海將參與和服務國家「一帶一路」政策,帶旺該市各類型產業發展,包括物流業、運輸業、工商業、地產業等,打造上海為新型航運中心,進一步確認國際金融中心地位,具重大意義。


另規劃提出要嚴格控制住宅用地及建築總量,完善基礎建設,常住總人口限於約2,500萬。然而,上海住屋需求強勁下,住宅用地及房屋供應減少,導致地價上升,從而刺激樓價繼續上揚。


近年上海人口愈趨密集,有不少中產人士,當中不乏海外投資客,不同群體對房屋各有需求。不過,與香港樓市發展相若,該市商業中心發達,市區樓價高昂,中國指數研究院數據顯示,上海今年樓價繼續穩步上揚,二月份新型住宅樓價平均每方米逾3.7萬元(人民幣‧下同),按月微升0.22%,按年則升15%。


收緊二套房削需求

萊坊上海董事及研究及諮詢部主管楊悅晨指,上海樓市買賣氣氛熾熱,截至今年二月份,該市新樓成交量已逾1.6萬伙,按年同期急升七成,反映在利好政策帶動下,上海樓市備受支持。


楊氏續說,受惠利好政策,上海樓市仍處量價齊升階段,料今年樓價仍上漲,惟在升幅過急下,市政府早前宣布收緊二套房政策,料短期內削弱買家需求。


由於上海主城區承受能力有限,中心地帶如黃浦、徐匯、靜安及長寧區,均向外擴展。市政府除積極拓展浦東區外,早於十年前已開發閘北和閔行等區,近年更計劃開拓松江及嘉定區,容納未來更多的人口。


徐匯區:高等學府雲集

徐匯區位於上海市核心地帶,東與黃浦、靜安區相連,南以閔行區為鄰,北和長寧區接壤,地理位置優越,是通往其他省份的主要幹道。


該區發展完善,內有多間全國高等學府,如上海交通大學、華東理工大學和上海師範大學等,涵蓋各大學科,素有「上海科教文化核心區」之稱。


新盤較少 主打二手

楊悅晨指,徐匯區新樓供應少,主要集中於二手市場,單位戶型以三房戶為主,面積由140至200方米。


目前,該區平均每方米樓價約5.2萬元,個別新樓盤每方米叫價高達8萬元。


浦東區:匯聚外國專才

上海市區新樓供應少,市政府近年加快拓展周邊的地區,其中浦東區被視為重點項目之一。該區與南匯區合併之後,土地面積急增數倍,新型住宅陸續落成,吸引投資客入市。


樓價每方米4萬

上海自貿區亦設於浦東區,涵蓋外高橋、洋山及上海浦東機場等區域,同時從外國引入專業人士,造就更多就業機會,從而增加住屋需求,帶動浦東樓價。


楊悅晨表示,浦東區樓價比市區低水,現時每方米逾4萬元,單位售價比徐匯區低水,入場價較易負擔。至於戶型方面,該區的三房戶受市場歡迎,面積由140至180方米。



上海各區住宅二月樓價


上海新盤樓價走勢

Source from orientaldaily.on.cc


環球置業生活:吉隆坡「置」旺租回報5厘


吉隆坡單位回報吸引。



【東方日報專訊】近月環球金融市場不穩,東南亞多國貨幣已由高位累挫三至四成,匯價低水,吸引海外物業投資者入市。其中,馬來西亞經濟發展穩健,住屋需求強勁,近年樓價持續上揚,首都吉隆坡樓市暢旺,租務市場受追捧,市中心分層公寓回報可達5厘。


東南亞多個國家匯價低企,其中馬元更跌至多年新低,令海外買家重燃對入市當地物業的興趣。另外,馬來西亞有不少華人聚居,大家同聲同氣,部分投資者選擇買樓作退休之用,又可將單位出租,賺取租金回報,一舉數得。


去年樓價上漲逾半成

吉隆坡交通、康樂及消閒配套齊備,住屋需求強勁,帶挈樓價由金融海嘯後谷底反彈,近年走勢相當凌厲,五年間全國樓價已升逾57%,平均每年錄約一成升幅。首都吉隆坡升幅亦強勁,過去一年樓價上漲5.3%。


海外公司客帶旺租市

吉隆坡經濟發達,樓市暢旺,有不少大型企業及跨國公司進駐,公司客對租盤單位需求殷切,因而市中心的分層公寓出租率強勁,收租回報吸引,分層公寓租金回報可達5厘,個別最高更可近6厘,較東南亞其他國家首都物業回報可觀。


再者,馬來西亞政局穩定,消費物價相宜,加上多華人聚居,種種理由均吸引港人入市。目前如市中心或領事館區的Ampang,均屬吉隆坡一線地段,質素優越、實用面積約700方呎的新盤細單位,入場費僅300餘萬港元已有交易,實用呎價約4,000餘港元,較香港許多市中心樓盤划算。


市中心新盤僅售330萬起

按常理,各國首都的一線地段,尤其核心區域的樓價最高,因而拖低租金回報率,惟吉隆坡近年樓價節節向上,加上匯聚多國企業,公司客對住屋需求強勁,在供應短缺下,公司客願以高價承租優質單位,因此,市中心住宅租金回報仍企穩5厘的高水平。


實用呎價4千餘元

吉隆坡即使黃金地段的新盤,樓價亦平易近人,以馬來西亞知名發展商打造的Tropicana The Residences為例,項目位處商業區矜貴地段,離著名地標雙子塔僅約200米步程,各式配套如鐵路、車站、大型商場林立,十足十如香港中環。


Tropicana基座為五星級酒店W Hotel,屬酒店上蓋的服務式住宅項目,豪宅級質素的新盤,細單位售價僅約170萬馬元(約330萬港元)起,實用呎價約4,000餘港元,較香港不少豪宅盤做價可謂天壤之別。


Tropicana樓高55層,提供353個單位,屬永久業權的分層住宅,備有會所設施如泳池、健身室等,一至三房戶型實用面積約710至1,604方呎,全部單位備有雅致裝修及基本家電。


新進豪宅區Bangsar 一房近200萬上車

吉隆坡市中心周邊地帶方面,Bangsar為可選擇入市的地區之一。此區是市內知名度高的消閒住宅區,有多個購物中心及食肆,流行衣飾店林立,平日亦人頭湧湧,好不熱鬧。


環境清幽 外籍客熱租

同時,Bangsar亦是吉隆坡的新進豪宅區,有不少中高檔的樓盤物業,定位與中環的蘇豪區相近似,位置旺中帶靜,居住環境甚佳。


Bangsar是市內熱門的居住區域,個別一房單位入場費親民,近200萬至300萬港元已有盤揀,因環境清幽,客源反而多為外籍客承租,租金回報達5厘水平,相當不錯。


領事館區Ampang具潛力

至於與Bangsar定位相似的Ampang領事館區,同樣深受外籍客歡迎,該區鄰近市中心地帶及各國領事館,環境高檔舒適,多為中低密度住宅,設備完善,住宅公寓升值潛力被看高一線,一個質素不俗的一至兩房戶,實用面積約700至800方呎,入場費約220萬港元。



吉隆坡亞羅街食肆雲集,受當地居民及旅客歡迎。


馬來西亞樓價指數走勢

Source from orientaldaily.on.cc


恒地申強拍紅磡舊樓

【東方日報專訊】恒地(00012)就旗下紅磡黃埔街1至21C號及必嘉圍80至86號舊樓項目,向土地審裁處申請強拍,整個地盤分為5個地段,申請人持有業權份數由約80.36至87.5%,現有物業估值逾9.13億元。另據消息稱,該集團正進行收購的尖沙咀香檳大廈,新近進一步收購物業數個單位,包括一個低層F室,成交價約1,300萬元。


Source from orientaldaily.on.cc


嘉亨灣間隔多樣 兩房叫720萬

【太陽報專訊】藍籌屋苑向來以保值力佳見稱,是不少人上車客心水目標。港島東區西灣河指標屋苑嘉亨灣,臨海而建,加上樓齡新,單位間隔多元化,生活配套齊全,故長期獲用家追捧。

該屋苑一類實用面積約492方呎兩房單位,業主放盤叫價約720萬元,實用呎價約1.46萬元。


廳連大露台 景開揚

香港置業張國炳表示,該屋苑由5座物業組成,共提供約2,020伙住宅單位,間隔由一房至三房不等,項目有36個連平台單位及24個相連特色單位,而大部分單位可享維多利亞港及筲箕灣避風塘海景,其餘則望市景及山景。

他指出,兩房戶特別受上車客歡迎,該類單位建築/實用面積約688/492方呎,客廳採用長形設計,寬闊空間容易擺放傢俬;單位不設走廊位,間隔相對實用;客廳一端連接特大露台,可享開揚景致。

而目前正在放售的嘉亨灣兩房單位,有6座高層H室,單位建築/實用面積約688/492方呎,裝修企理,坐向西南方,外望開揚山景,目前叫價約720萬元,建築/實用呎價約10,465/14,634元。



嘉亨灣6座高層H室

Source from orientaldaily.on.cc


地產速報一覽

【東方日報專訊】●香港置業陳俊偉表示,一對父母為大學畢業不久的兒子代付首期,以自由市場價575萬元購入將軍澳富寧花園5座高層A室,實用面積約495方呎,實用呎價約11,616元。


●消息指出,信和置業(00083)西貢逸瓏園2座低層D室,實用面積676方呎,以每月3.1萬元租出,實用呎租約46元。據悉,業主一六年以約875萬元購入,租金回報率4.25厘。


●昨兩場私人拍賣會共推約16項物業,但全數未能售出。當中11項物業透過世紀21拍賣,該公司拍賣部董事蔡漢陞稱,由於近日股市波動及農曆新年將至,令拍賣場氣氛較靜,料未來銀主放盤及法院令物業將上升。至於忠誠拍賣昨亦推出5項物業,全為逾千萬元的單位。


●一手銷售資訊網資料,恒基地產(00012)旺角利奧坊‧曉岸有兩伙加價7.3%及10.3%。當中2座29樓A室,實用面積601方呎,連47方呎平台,價單售價上調至1,829.7萬元,呎價上調至30,444元,該單位已加價7次,較一六年七月的1,233.3萬元累加48.3%,上述單位於十八日起發售。


Source from orientaldaily.on.cc


會景閣大宅5500萬成交

【東方日報專訊】優質豪宅承接力保持理想,灣仔會景閣有極高層戶以5,500萬元登記售出,實用呎價逾3.9萬元,而九龍站君臨天下亦有全海景戶以實用呎價達5萬元售出。


上述售出的會景閣極高層04室,實用面積約1,400方呎,實用呎價39,286元,據了解,是次買家為本港一家上市公司的執行董事。中原黎劍茵稱,中半山皇朝閣高層C室亦獲買家以1,455萬元承接。


市場指出,買家斥3,680萬元購入跑馬地比華利山D座中層1室,以實用面積1,665方呎計,實用呎價約22,102元。世紀21北山嚴智贇稱,北角富麗園A座低層02室三房戶,實用面積837方呎,獲區外換樓人士以1,460萬元承接,實用呎價17,443元。


君臨天下呎價逾5萬

九龍站屋苑受惠高鐵效應,連月交投暢旺。美聯陳佩茵稱,君臨天下2座中高層C室,實用面積1,054方呎,屬三房包括一套房連工人套間隔,連車位以5,300萬元沽予用家,實用呎價約50,285元,單位十二年升值逾兩倍。利嘉閣黃萬華表示,九龍塘又一居4期6座高層C室亦以1,130萬元轉售。


加州花園8年貴逾倍

西貢匡湖居再錄成交。世紀21奇豐廖振雄指,屋苑2期D段雙號屋,實用面積1,945方呎,享湖景,設花園約2,181方呎,另連私人船位,以4,480萬元沽出,實用呎價23,033元。原業主於○七年購入,升值逾1.4倍。


中原譚秀?表示,元朗加州花園翠柏路單號屋,實用面積967方呎,以1,020萬元易手,成交實用呎價10,548元,原業主持貨八年,期內升值約113%。


Source from orientaldaily.on.cc


會展高層傳獲洽 呎價5.5萬

【東方日報專訊】灣仔指標甲級商廈會展廣場辦公大樓錄超高呎價成交。市傳該廈一個高層戶獲買家以逾5.5億元洽購至尾聲,若交易落實,呎價將高達5.5萬元,料成全港寫字樓呎價第二高紀錄。


消息稱,上述單位為高層全海景戶,是次交易料以買賣公司形式進行,面積約10,020方呎,成交價料逾5.5億元。據悉,單位現有租約至今年三月底,現時呎租約66元。


事實上,該廈日前才錄一宗呎價創項目新高的寫字樓成交,一個面積約1,200方呎的中低層細單位,以呎價約38,333元沽。資料顯示,全港商廈呎價最高紀錄為中環中心頂層79樓全層戶,於去年九月以呎價55,854元沽。


九龍灣商廈單位嗌千六萬起

金鐘甲廈亦錄高價成交,消息透露,美國銀行中心中低層單位,面積約2,630方呎,以呎價約4萬元沽,成交價約1.05億元,追平該廈呎價紀錄。


九龍東全新樓花寫字樓將推出拆售。億京發展、信和置業(00083)及資本策略地產(00497)持有的九龍灣偉業街38號商廈項目已進行軟銷,估計項目下月取得預售文件並拆售。


上述項目分為A及B兩座,樓高27層,每座每層面積約1.2萬方呎,若合併計算,每層樓面合共約2.4萬方呎;散單位面積則由約1,300至1,400方呎起。項目傾向全層出售,意向呎價約12,800元。以散單位計算,最平入場費逾1,600萬元。


Source from orientaldaily.on.cc

LinkWithin

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...