財經評論：心甘情願買?房盤？

■「?房盤」尚譽絕大部份是開放式單位。　資料圖片

本港樓價高企，?房盤越來越受市場歡迎，筆者想起近日熱爆的北角單幢新盤尚譽，全數128伙單位都是不足300呎，絕大部份是開放式單位，只有兩伙一房單位，最細面積是163呎。根據本港《道路交通（車輛構造及保養）規例》的車輛總尺寸顯示，小型巴士長7米，闊2.3米，總面積約173呎，尚譽最細開放式單位較一架小巴細。

沒有最細、只有更細，一手新例後，全香港面積最細新盤是尖沙嘴AVA62，面積只有151呎，另附設88呎平台，筆者不禁問一句，誰願意居住在這些?房盤單位呢？沒錯，筆者相信200萬至300萬元是不少人的「上車」銀碼，但現實是現時大多新盤甚至二手呎價，基本起跳是「五位數」，即是說，300呎的單位，也要接近400萬元，所以，究竟大家是心甘情願買?房盤，還是別無他選？相信大家心裏有數吧。

當然，各大發展商眼見近年細單位大賣，也希望分一杯羹，寧願主攻細碼單位，散貨速度亦快。最重要的是，發展商推出更多?房單位，令大家容易上車，越多人上車，感覺上樓市好景、暢旺，自然出現 「為上而上」的心態，而且政府亦可以「大大聲聲」表示建屋量達標（甚至超標），但根本是自欺欺人的行為。

筆者聽到不少老一輩表示，「百幾二百呎夠邊個住」、「第時有細路點算」，沒錯，現時願意買這些?房盤大多是投資客，根本不是自住，他們通常不會理會地方有多大，能租出去便可。另外，有些是新婚或準備結婚的上車客，當然希望銀碼細，能夠負擔，所以會選擇?房盤；現時的年輕人，生育意欲低，地方大小不是最大問題，足夠兩人居住便可。

一定要買新樓嗎？買二手單位、舊樓就不可以嗎？假設你希望買入300萬至400萬元的上車物業，不希望單位太細，有300至400餘呎，你只能在新界一些偏遠地區「尋寶」，樓齡一定偏高，筆者不禁慨嘆，就算找到，是你心甘情願及理想的選擇嗎？

醒覺吧，香港人！This city is dying！

記者：陳家銘

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