德銀：內房泡沫現清晰警號

■德銀看淡內地樓市前景。　資料圖片

【本報訊】內地黃金周期間有逾20個城市推出樓市調控措施，上海更針對房企資金鏈出擊，加強監管商品住房用地交易資金來源，不允許使用銀行貸款、信託資金，資本市場、資管及保險公司等渠道資金買地，競拍者需承諾資金來自合規自有資金。

投行德銀視此招為政府控制樓市泡沫，亦是土地市場泡沫的清晰警號，因早前21個地方政府出招為樓市降溫，均只針對買家，今次是首次針對開發商及土地市場，相信政府已知土地市場乃樓市泡沫的關鍵，並以強硬措施處理。

早前該行報告已指，內地樓市泡沫在部份城市出現，7月及8月的貸款中有71%屬按揭貸款，泡沫將對未來三至六個月帶來輕微利好效益，但其後將顯著向下行。

德銀亦看淡內地樓市前景，因廣義信貸於7月已放緩，前景不明，料政府下半年將令其增長趨勢放緩，樓市周期將於2017年上半年降溫，迫使政府在明年第二季放寬貨幣及樓市政策，板塊將勉力支撐至2017年下半年，2018年將陷嚴峻調整。

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