【海外樓市】港人居住空間遠遜寶島　太古城價錢買台灣豪宅

【海外樓市】
奇則、?房在香港屢見不鮮，新樓兩房實用面積普遍只有500餘方呎，豆腐?的空間，是為了生活還是生存？?房見得多，豪宅倒是未見盡，記者走訪彼岸的台灣，對比兩地豪宅大不同。
記者：陳家恩
攝影：江俊豪

■台灣豪宅建築面積動輒3,000方呎以上。

在台灣稱得上豪宅的，地點、面積、配套最重要。中原地產台北總經理張紹權居住台灣逾20年，因工作需要經常往返港、台兩地，他坦言認為台灣最宜居，「人情味重、語言相近、物價低，以及環境優美，均令我愛上這個地方」。他指一般家庭也有約2,000方呎的建築面積居住空間，豪宅建築面積動輒3,000方呎以上。反觀香港，「豪宅」定義模糊，細至實用面積500餘方呎的又一村又一居三房單位，大至實用面積逾1,600方呎的大埔比華利山別墅洋房大屋，也可登上豪宅榜，可見一岸之隔，空間大不同。

台北樓價十年翻一番寶島風光明媚、語言文化相近，更有港人嚮往的民主自由，近年越來越多人移居台灣！台灣官方數字顯示，今年首八個月合共已有762名港人獲當地發出定居許可，較去年全年891人相差不遠，料將超越去年。事實上，台灣的投資移民門檻相對其他地方為低，於台灣開設公司並投資600萬新台幣（約150萬港元）便可，但港人買台灣房屋不被視為投資，即不能買房移民。

據第一太平戴維斯報告顯示，去年台北市的建築面積平均呎價為6,463港元，按年增1.1%，較2005年時的建築面積平均呎價2,936港元升幅達1.2倍。張紹權指港人到台灣置業的，不外乎讀書、移民、投資，台北物業租金回報普遍約2厘至3厘半，不過，實際情況視乎很多因素，例如是否鄰近公共運輸系統、與市中心距離，以至配套設施等。

陽明山別墅叫2,400萬陽明山是較為港人熟悉的豪宅地段，據台灣房屋網站資料，陽明山一幢五房三廳、建築面積約94.05坪（約3,350方呎）的別墅，連車位放售價9,600萬新台幣（約2,400萬港元）。相若價錢，在香港大約買到?魚涌太古城一個實用面積1,100方呎三房兩廳單位。

不過有意見認為陽明山太多遊客前往觀光，對居民而言，私隱度不足，以及經常有塞車問題。今次記者走訪的新北市台北華城豪宅區，遊客較少，距離台北市中心約半小時車程，加上有保安駐守站崗，為市內新興豪宅地段。

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