德銀料2018年減辣

■德銀指現時樓價仍未跌夠，料最快2018年中才是放鬆按揭成數的時機。　資料圖片

【本報訊】近期樓市回調，有聲音要求政府減辣。德銀指現時樓價仍未跌夠，供應亦未追上需求，料樓價跌幅更深政府才會為印花稅鬆綁，但可能會優先於2018年中放寬銀行按揭成數。

德銀認為，政府將印花稅視為抑制需求措施，而收緊按揭成數視為逆周期（counter-cyclical）措施。該行按金管局監測樓市的6大要素分析，發現現時成交量低、銀行無使用過度槓桿、少投機活動，三項皆支持政府放寬按揭成數。

現時樓價尚處高位、樓價未處可負擔水平，購入成本與租金差距巨大等，仍未符減辣要求，加上2017年舉行特首選舉，及2018年私樓供應超過2萬伙的高?，料最快2018年中才是放鬆按揭成數時機，屆時樓價將較現水平跌35%。至於印花稅，該行明言除非樓價大跌，否則未見鬆綁。

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