中原料新盤推更多優惠
■中原亞太區總裁陳永傑（左）料政府明年上半年都不會減辣。旁為中原按揭經紀董事總經理王美鳳。
【吸引買家】
零息時代終結，市場關注香港樓市未來走勢。本地龍頭代理行中原地產認為，預計一手樓有機會繼續有高成數按揭優惠推出，價錢更可能要有一成樓價折讓或推更多優惠折扣方可有承接。
農曆年或現小陽春
中原地產亞太區總裁陳永傑昨表示，美國加息對於市場心理影響比較大，長遠之下買家會出現「遲買會平」的心態，故發展商需要利用高成數按揭優惠，以至在定價上更保守方可吸引買家承接。當定價跟隨市場向下調而具競爭力之下，估計明年1月可有2,500宗一手成交，有信心於農曆年出現小陽春，但價錢未必回升，亦相信政府明年上半年都不會減辣。
二手市場方面，中原CCL今年全年仍有3%至4%升幅，但明年二手業主好可能要減價一成至一成半方有承接。而本月二手住宅只有1,300多宗，料全年僅逾3.5萬宗。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳補充指，港美息差大約可有1厘差距，相信計及今次加息，料一年內加息幅度不會多過1厘，而加息次數亦不會多過3次。對上一次美國加息17次，香港只加9次，幅度亦比美國加的4.25厘少1.25個百分比，她估計香港明年下半年先會加息，可能只加一次四分一厘，料明年按息仍處於2.5厘以下低水平，遠低於過去20年平均按息4.37厘，低息環境持續。她續指，加息達1厘方會對買家供款構成壓力，即是加到實際利率3厘以上。
