息魔殺到料發展商趕推新盤散貨 高成數按揭戰勢升溫
【本報訊】息魔殺到，聯儲局更指明年將有機會繼續加息，令本港樓市再增添一重陰影。市場預計2016年新盤推售形勢將主宰樓市走向，發展商面對有超過2.3萬伙一手住宅單位湧現的情況下，為求散貨，料會為買家承造高成數按揭吸客。信置（083）西貢逸瓏園將於下周二冬至賣樓，成為加息後首個開售新盤。
記者：陳東陽
■西貢逸瓏園提供最高80%按揭，惟收票反應仍一般。 黎樹雄攝
自8月份股災後，九建（034）為求盡快售出紅磡新盤「?房之城」環海．東岸逾千伙單位，以旗下財務公司為買家承造最高95%樓按，且毋須入息審查，掀起新盤高成數按揭風潮，不論大中小型發展商均爭相仿傚，成功吸走二手客源。
明年新盤涉逾2.3萬伙
至年尾，幾乎每個新盤都提供至少八成樓按予買家選用。當中新地（016）西營盤??山，一按及免息前期貸款合計能為買家承造最高95%樓按，最終首輪開賣時成交沽出九成推售單位。
明年新盤競爭仍然激烈，據本報初步統計，截至目前為止發展商已表示有意推售的新盤數量超過50個，涉及逾2.3萬伙一手單位。當中元朗、荃灣西、港島東及將軍澳4個區域均有超過2,800伙有機會於明年推售，合計規模等同一個太古城。
例如荃灣西屆時將有3個大型新盤有望開售，分別為伙數最多的長實（1113）5區灣畔項目、新世界（017）夥拍內房萬科（2202）的6區，以及華懋5區城畔，合計逾4,300伙。市場估計新盤提供八成或以上的樓按將會繼續大行其道，以吸引買家由二手市場流入一手。
逸瓏園下周二冬至開賣
另外，信置西貢新盤逸瓏園昨公佈銷售安排，將全數96伙已開價單位安排於下周二開賣，成為美國宣佈加息後首個開售全新項目，銷情將反映加息因素對本港樓市的影響。消息指項目至今累收約200登記，超額認購約一倍。
華置（127）及新世界（0017）西半山干德道豪宅新盤璈珀昨以約1.02億元沽出9樓B室，實用2,548平方呎，呎價4.01萬元，據悉買家為本地人，購入上址作自住。
本港樓市前景黯淡，本月新盤幾乎日日有撻定，連大碼豪宅及特色戶都波及。開售至今超過一年的永泰（369）紅磡新盤何文田山畔，據成交紀錄冊顯示，2座15樓C室買家月初以2,728萬元入市，最終無簽署正式買賣合約撻定離場，以樓價5%計，遭發展商殺定逾136萬元。而元朗世宙3座1樓K室連平台特色戶亦同樣宣佈撻定，料損失34萬元定金。
【市民意見】
不會賣樓
曾太：「就算加息之後供貴過租都唔會賣樓，有自己物業感覺比較穩定，而且租樓即係幫人供樓。」
■曾太
不敢買樓
梁先生：「儲?大約100萬首期，不過美國一加息就唔敢買樓，唔想入市變負資產，睇定先再決定。」
■梁先生
