司法覆核陰霾 掃管笏地估值降
■今日截標的屯門掃管笏路住宅地，勢成美國加息後的市場指標。 資料圖片
【本報訊】今日截標的屯門掃管笏路住宅地及元朗東頭工業區商貿地，勢成美國加息後的市場指標，不過，屯門地皮受司法覆核陰霾影響下，多少影響發展商的出價及投標意欲，估計標書數目難達至雙位數。
今日截標 難獲熱捧
政府於賣地章程指出，投標者須留意掃管笏路地皮所涉及的分區大綱圖，正面對司法覆核，又重申政府不會負責司法審查程序而導致投標者的損失。加上近期市況轉差，兼遇上加息，多種不利因素影響下，有測量師下調地價估值，至約10.5億元，平均每呎樓面地價僅4,000元。
美聯測量師行董事林子彬認為，司法覆核因素或會影響發展商入標意欲及出價。此外，政府積極推地，發展商吸納土地的選擇亦不少，故估計是次的入標數量亦有所影響。該幅鄰近星堤的掃管笏路住宅用地，地盤面積7.3萬方呎，指定作私人住宅用途，以最高3.6倍地積比計算，可建總樓面為26.35萬方呎。
同區星堤的發展商新地（016）表示會研究入標，但中小型發展商英皇（163）早前則明言不會競投。
在同區投到項目的萬科置業（香港）業務部助理董事林力山則表明，因應該區自己本身有項目，期望有協同效應，料會獨資入標。
至於同日截標的元朗東頭工業區商貿用地，地盤面積近10萬方呎，可建總樓面約近50萬方呎。市場對項目估值約13.5億至20億元，樓面地價約2,700至4,000元。
