(星島日報報道)近期新盤紛推優惠及減價潮，令原本受壓二手買賣趨平淡，部分豪宅業主心態軟化，紛紛出現減價成交，議幅由半成至一成。最新大型屋苑呎價走勢輕微下跌，個別出現低市價逾一成，其中，鰂魚涌康怡花園及大坑龍華大廈分別錄低市價達一成沽，反映二手市況由減價盤主導。

　　中原高級分區營業經理楊文傑表示，近日有發展商以優惠價推售新盤，鰂魚涌區個別業主叫價態度即時回軟，在看淡後市的情況下，選擇減價沽貨。

　　鰂魚涌康怡花園昨日錄得屋苑本月首宗成交，涉及單位為R座低層一室，實用面積四百六十一方呎，原業主月前開價五百三十五萬元，減價半成後，以五百零八萬元售出，呎價一萬一千零二十元，低市價約一成。

　　至於大坑豪宅物業龍華花園亦同樣現低市價個案，世紀21北山地產營業董事嚴智贇稱，近期豪宅新盤減價潮頻現，令二手豪宅亦受壓，當中大坑龍華花園一座低層D室，新近就錄得低市價一成成交個案，該單位 實用面積九百七十六方呎，屬三房間隔，連車位以一千四百八十萬元成交，惟車位價值約一百萬元，故此以扣除車位價值計算，實用呎價一萬四千一百三十九元，低市價約一成。

　　港置助理聯席董事谷學祖稱，最近矚目新盤天璽以低價開售，吸納不少二手購買力，更促使部分業主減價放盤盡早離場。荔枝角曼克頓山三座中層A室，實用面積八百九十六方呎，買家見業主肯減價五十萬元放盤，最後以一千三百八十萬元承接單位，實用呎價一萬五千四百零二元。

　　利嘉閣高級經理陳維進透露，觀塘麗港城錄得十月首宗二手買賣，為二十九座中層G室，實用面積五百一十七方呎，屬兩房設計，成交價四百八十八萬八千元，實用面積呎價九千四百五十五元。

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