(星島日報報道)為達成中長綫建屋目標，政府積極從增加發展密度及地積比方面着手。土木工程署昨天提交申請，為今季賣地新加入之啟德住宅區住宅用地，申請額外提高地積比率一倍，至最新的五倍半，另亦建議將發展單位面積小，令該三地可增加五成二私宅單位數量。

　　另外，毗鄰之居屋地皮，亦以同樣方式增加兩成六單位，按申請文件指，加密發展是因應社會逼切的住屋需求，將有助配合整體房屋政策。

　　政府剛於上月底公布，安排該三幅地皮於今季內推出招標，分別為啟德區1I1、1I2及1I3地盤，項目規模甚大，並將會加入限量元素，並規劃作住宅（乙）用途，原定以四點五倍地積比率發展，最高可建住宅一百三十六萬五千多方呎，足夠發展約一千六百九十二個住宅單位。土木工程拓展署昨提出新方案，增加項目發展密度。

　　據最新方案，其地積比率增至五點五倍，並把項目高度限制由主水平以上一百米，放寬至一百二十米，因此可多建樓面逾 三十萬四千方呎，增加八百八十八伙，令單位總數達二千五百八十伙，增數比例約五成二，相對地，由於單位數目增加，每伙平均實用面積由八百零七方呎，縮減至約六百四十五方呎。

　　三幅地皮初步預算於明年一月份推出，予財團入標並發展私人住宅。

　　另一幅毗鄰的1G1區（B）地盤，房委會昨亦申請放寬地積比率，由原先五倍提升至六倍，高度限制由主水平以上八十米，放寬至一百米，使到可建樓面由三十萬七千方呎，上升至逾三十六萬八千方呎，額外增加一百三十伙，令項目單位數量達六百八十伙，增幅約兩成六，計畫建成三幢居屋屋苑，以及一幢社區康樂設施。

　　新申請文件指，為配合增加房屋供應，應付社會逼切需求，故是次研究提高發展密度的可能性，同時會兼顧原有發展規劃和城市設計概念，不會超出既有交通及基礎配套負擔，而放寬高度限制，也不會對周邊景觀、空氣流通等環境造成嚴重影響，經過與渠務署、運輸署以及環境保護署等部門溝通後，亦沒有收到任何負面意見。

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