啟德港人港地料財團熱搶
■啟德兩幅相連地皮鄰近沙中線啟德站與郵輪碼頭，具地利優勢。 黃耀興攝
【本報訊】首次加入「港人港地」條款的兩幅啟德發展區相鄰地皮本周五（31日）截標，雖然政府多加按揭及轉售限制，由於地皮位置超靚，料不影響發展商投標意欲，發展商仍爭住要。業界估計，兩地皮共值約40至44億元，料每呎樓面地價由4,500元至5,000元。
兩幅啟德地皮可建樓面面積共約88萬方呎，除規定最少提供合共1,145伙，條款限制多多，如30年內不准出售或轉售予海外買家及公司。上周地政總署在官網上載按揭及轉售限制補充資料，當中要求買家申請透過按揭購買單位前，先要簽訂買賣合約，以證港人身份，否則買家未能確保獲取按揭。
周五截標 呎價料五千
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚認為，此舉為準買家造成風險，料屆時銀行或有預批措施。地價方面，畢竟地皮位置優越、鄰近沙中線啟德站及郵輪碼頭，發展商入標意欲高。他料兩地皮估值約42億元，每方呎樓面地價約4,800元。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國亦認為，兩個項目投資金額細，加上興建中小型住宅單位風險較小，相信很多發展商會入標。惟港人港地限制，料入標價不會過份進取，若不設「港人港地」限制，地價或會高5至10%，惟限制下，估計每方呎樓面地價介乎4,500元至5,000元。
多個發展商早前已表明對兩幅地皮有興趣，包括長實（001）、嘉華（173）、會德豐（020）、新世界（017）、麗新發展（488）等。
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