南昌一號四房848萬入場

【本報訊】恒地（012）炮製的「奇則新盤」長沙灣南昌一號終公佈首批50伙售價，折實540萬元起，四房「神則」戶逾848萬元入場，平均呎價15,482元，較年初開賣的毗鄰海柏匯略高不足5%。相反，馬鞍山薈晴推出78伙，平均呎價高達14,838元，較兩個月前同區薈朗勁加逾11%。
記者：程俊華

■南昌一號對正西九龍走廊，日後入伙料與噪音為伴。　朱永倫攝

南昌一號首批50伙，包括兩房及四房單位，面積364至595方呎，定價568.8萬至968萬元，呎價15,007至18,725元。

發展商共提供4種付款辦法，即供付款方法折扣最高，照定價減2%，另提供「從價印花稅」津貼優惠，合共最多折扣為5%，折實平均呎價15,482元。毗鄰由香港小輪（050）發展的海柏匯，今年1月開賣首批折實呎價14,790元，以首批計，南昌一號開價高4.7%。

南昌一號兩房560萬首批中有18伙為「神則」四房單位，入場價折實848.255萬元，為11樓A室，面積595方呎，呎價14,257元，亦為首批呎價最平單位；而最貴則要919.6萬元。發展商在兩房單位上定價明顯較進取，如11樓C室，面積367方呎，折實560.405萬元，呎價15,270元，呎價較同層四房戶貴逾7%。該盤將於本月18日開售28伙。

恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目首批貼市價，尤其四房單位，市場無同類供應，「符合個別買家要求房數多?、但樓價低?，今次以相宜價格起步，可以畀佢?入場」。

以日前龍翔道賣地成績計，料項目呎價可以再上10%，不排除稍後會逐批加價。

薈晴較薈朗貴逾11%樓市熾熱，?房當道，宏安地產（1243）與錦華地產合作發展的馬鞍山薈晴，乘同區薈朗熱賣，亦於昨日公佈首張價單，推出78伙，折實平均呎價14,838元，較8月推出的薈朗首批勁加逾11%，平均呎價僅比市區盤南昌一號低644元。

■薈晴示範單位參照1座12樓A08室一房間隔，睡房與客廳的牆身被拆去增加空間感。　李潤芳攝

薈晴首批戶型由開放式至兩房，定價由332萬元到686.4萬元，以最高折扣10%計算，折實298.8萬至617.8萬元，呎價13,399至15,867元。最平入場價為第1座3樓A05室，223方呎，折實價298.8萬元，呎價13,399元，為唯一一伙300萬元以下的單位。

宏安地產行政總裁黃耀雄揚言今次是貼市價推，因為薈朗初期是以優惠價出售，如今平均成交呎價已達1.42萬元。目前是根據最新市況定價，「係比二手高少少」。

樓盤今日起開放示範單位及收票，本月底開售，有信心「一Q清袋」。而薈朗現時尚餘8伙待售。

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