銷售理想　發展商拒平價推盤

■內地新盤銷售旺季可售貨源減少，開發商拒平價推貨。

【本報訊】現時深圳樓價持續熾熱，但有中資分析員指出，深圳樓價經歷去年至上半年急升之後，近月成交已顯著放緩，更認為今年金九銀十「唔會太好」，全因「人性」影響。

該分析員又解釋指，上半年許多內房銷售表現已經好好，「夠?bonus（花紅）」，好似「潤地（1109）做到1,000億（銷售）已經足夠，無必要做到1,200、1,300億，令下年辛苦」。

多家房企囤地故此，現時多家內房企業都不急於推售樓盤，故雖然近期成交有縮減，但傳統銷售旺季市場可售貨源卻減少，開發商更加不願及不會以平價策略推貨，最終令樓價更加企硬。

不過，他又提醒，深圳樓價造好只限於市區盤，因當地土地資源稀缺，但舊城改造慢，導致供應少，樓價仍然穩定向上，惟看淡關外郊區樓價，因只要政府將工廠地改造，隨便就可以提供數千個單位供應。

對於曾連續多月成為內地樓價升幅榜首的惠州，他指「單在google map用肉眼睇都有5、6個香港咁大，但人口不到香港十分一」，多間上市內房企業如富力（2777）、雅居樂（3383）、碧桂園（2007）等早在當地囤積土儲，隨時一個樓盤已經可以推出數千個單位，樓價只是「純炒」。

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