深圳樓呎價$7,600　逼港樓

【本報訊】香港樓價誇張，但其實內地更誇張，樓市泡沫化更日趨嚴重。據深圳市規劃國土委數據顯示，深圳上周（8月29日至9月4日）新樓的建築面積每平方米成交價逾7萬元人民幣（折實建築呎價約7,556港元），按月升54.5%，樓價直逼本港荃灣二手樓價。有調查發現，當地工人要約8個月不吃不用，才能買到10呎樓宇。
記者：方楚茵

據另一調查單位、內地百城樓價指數顯示，深圳樓價已按年上升43%，按月亦升2%，當地部份新盤更直逼香港市區樓，此或與臨近金九銀十，內地發展商增加市區盤及豪宅供應有關。

賣地屢創新高價例如華僑城旗下南山天鵝堡，在深圳市規劃國土委網站上的擬售價格介乎每平米7至9萬元人民幣（建築呎價7,500至9,700港元），與本港荃灣海濱花園建築呎價約7,476元，荔枝角美孚新?建築呎價約7,484元相近。華僑城旗下南山天鵝堡亦有均價達每平米12萬至16萬元人民幣的單位推出。

中原（中國）中國大陸區總裁賴國強指，上半年深圳樓市急漲，雖然近月成交已有所放緩。但每逢有土地拍賣均刺激樓價再創新高，加上許多開發商上半年銷售表現佳，無必要再跑數，故「睇好之後樓價，就會心雄要好價賣」，導致樓價企硬。

就在上月底，深圳誕生了一幅全國地王，由招商蛇口和深圳華僑城聯手以310億元人民幣投得深圳新會展中心一期配套商業用地。

為了壓抑樓市泡沫，內地近月已在蘇州、南京等熱點城市推調控政策，從無放寬限購的深圳、上海等城市會再加辣，而早在年初就曾傳出深圳限購升級至社保繳納由1年變3年。

深圳樓奴全國最苦面對重重限制，深圳市民亦有應對的方法。據《財新網》引述數據指出，去年深圳的離婚數量按年增加46%至逾2萬對，離婚卻非因感情不合，其實只是為了繞過限購政策，故離婚後馬上置業的高達45%，估計近萬對夫婦為買樓「假離婚」。

近期內地亦有調查指，深圳已成為內地「最苦」城市，按深圳近月平均樓價高達每平方米5.8萬元人民幣計（折實建築呎價約6,261港元），而當地平均月薪為7,467元人民幣（折實約8,662港元）計，當地工人要約8個月不吃不用才能夠買到10呎樓，成為「最苦城市」的榜首，痛苦程度直逼本港，其餘城市則分別為北京、上海、廈門、南京、三亞、杭州、福州、溫州以及天津。

不過，有市場分析員指出，深圳樓市主要受消息炒作影響，今年三、四月份內地推出的調控政策亦存在滯後，故近月當地銷售已見放緩，預期下半年上市房企的銷售額將會因基數效應及推盤放慢而跌1至2成。

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