儲局按兵不動　太古城反價百萬　立坊?房高價380萬沽

【本報訊】美國不加息，港樓繼續癲，二手「粒粒皆破頂」。四叔李兆基掀起的一股?房盤熱潮，蔓延至各區二手?房盤。荃灣立坊238方呎開放式單位，以380萬元沽出，呎價近1.6萬元，成荃灣今年度?房盤王。?魚涌太古城有業主在美國決定不加息後，即反價100萬元。
記者：朱連峰

■位於楊屋道的立坊（中），一個238方呎開放式單位，以癲價380萬元沽出。　資料圖片

新世界（017）與內房萬科（2202）合作的荃灣西站柏傲灣開售在即，近日市場更瘋傳該盤開天價，區內二手已出現反價潮，加上美國不加息，無疑對入市買家及業主打了一口強心針，買家無懼賣家反價鬥摸頂高追，心態「最驚你唔賣」。

中原陳偉業表示，荃灣剛錄得一宗今年最癲價成交，為立坊極高層13室一個實用面積238方呎迷你戶，今年1月放盤叫價405萬元，至8月叫價調整至380萬元，因美國不加息，加上屬唯一可睇樓交吉盤，昨獲用家以380萬元承接，呎價15,966元創屋苑今年新高。銀行更進取，此單位恒生及?豐網上估值429萬及430萬元，呎價高達1.8萬元。

立坊迷你戶去年7月最高成交價達419萬元，呎價17,172元，是次成交與高位相差7%。

青衣綠表居屋貴絕新界美聯梁仲維稱，荃灣中心樓價亦與去年高位僅相差5%，最新成交12座低層H室，以約350萬元售出，呎價10,802元，高市價約8%。

中原趙鴻運稱，太古城啟天閣中層H室三房戶，實用759方呎，原叫價1,200萬元，美國不加息後業主更心雄，即加價100萬至1,300萬元放售，呎價17,128元。

息口低企，居屋王再現。中原彭少忠指，青衣二手盤源短缺，樓價續被推高，其中青宏苑A座高層3室兩房戶，實用506方呎，剛於居屋第二市場以478萬元易手，呎價9,447元貴絕新界綠表居屋王。

The Austin付辣稅照賣青衣私樓亦破頂，盈翠半島2座高層G室海景戶本月11日才以720萬元易手，呎價13,846元，但相隔短短四天，1座高層F室園景戶也癲賣733萬元，呎價14,015元，園景貴過海景。九龍灣得寶花園呎價今年首破1.4萬元，H座中層8室售358萬元，呎價14,150元。

尖沙嘴The Austin錄首宗二手獲利成交。土地註冊處資料顯示，2座高層A室，實用1,478方呎，以4,500萬元易手，呎價30,447元創屋苑二手新高。原業主2013年11月以3,824.2萬元一手買入，賬面賺約675萬元，惟扣除10% SSD、釐印費及佣金等開支，料微利約18萬元。據知，賣方是一名具香港永久居民身份的內地客，若過多兩個月後才沽貨，SSD屆滿，同價已多賺450萬元。

【市民意見】

■譚先生

譚先生表示，如果一直不加息，樓市只會越?越癲、市民越難買樓，對樓市不健康。發展商起蚊型單位，起?個癡線，買?都癡線。

■林先生

林先生認為，美國表明不加息，樓價只會越貴。不過，如果加息令樓價?，銀行可能會收緊銀根，供款利息增加，又未必咁易上到車。

Source from appledaily.com