嘉湖「籮底橙」高價售360萬

■嘉湖山莊「1樓」細單位搶至360萬元賣出。

【本報訊】全城搶盤導致盤源不足，被代理形容為「垃圾貨」的1樓、頂層「冇𨋢到」的單位，買家亦當寶，爭到破頂。天水圍嘉湖山莊美湖居一個兩房中層戶，上月底賣361萬元已創下屋苑今年新高，但相隔半個月，1樓「籮底橙」亦搶到360萬元。

區內代理直言，若嘉湖山莊細戶現時「1樓」都搶到360萬元，「恐怕高層要見400萬了」。嘉湖山莊過去周六及日交投暢旺，兩日錄約8宗成交，除了兩宗破頂外，「垃圾貨」也創新高。

呎價七個月升七成中原地產馬斯力表示，樂湖居2座一個位於1樓的極低層兩房戶，實用449方呎，今年2月已放盤，叫價360萬元，業主表明到價才會賣，近日終於到價，在零議價下以360萬元易手，呎價8,018元。樂湖居同座一個同樣是1樓，三房戶今年1月以305萬元售出，呎價5,000元有找，低見4,773元，大家都是1樓，但今次成交的1樓單位，呎價竟比7個月前貴近七成，簡直匪夷所思。原業主1997年以255萬元買入單位，19年升值四成。

同區「居屋?房」呎價逼近萬元。馬斯力稱，天麗苑中層10室開放式戶，實用211方呎，零議價下200萬元連地價易手，呎價9,479元。

荃灣上車屋苑荃灣中心，單日錄4宗買賣。美聯梁仲維表示，其中11座低層G室，實用378方呎，成交價356.8萬元，呎價9,439元，5個月搶貴逾一成。

二手交投暢旺。美聯物業統計的10大屋苑，於過去周六及日錄得22宗成交，較上周13宗勁升近七成。中原地產統計的10大屋苑則錄得18宗成交，按周升38.5%。

美聯住宅部行政總裁布少明指港股造好，加上新盤市場熾熱，引發購買力進一步釋放，帶動整體樓市氣氛，惟近月二手盤源被大量消化，部份業主亦見勢封盤反價，與此同時，發展商料將趁旺市推售新盤，預期未來一手續主導市場。

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