亮說亮話：笑問客人從何而來 - 湯文亮

■近期樓市暢旺，或與中港兩地政策有莫大關係。　資料圖片

近日新樓盤熱賣，各地產商，尤其現在賣緊樓?地產商笑逐顏開。據聞有老闆笑問銷售部主管，那些買家是從哪裏來的，有人答是從來處來，亦有人答從四方八面而來，不能夠說他們答錯，因為答?等於冇答，即是沒有錯，老闆並沒有怪責他們，因為老闆要的是結果，過程並不重要，從哪裏來更加不重要。

今次樓市突然暢旺，我估計與中港兩地政策有莫大關係。首先，中國政府的去庫存計劃，不但將地產商庫存去掉，連民間擁有多個物業業主的庫存也去掉，那些業主在2月、3月間將手上部份物業賣走之後，到6月、7月收到錢，見香港物業大低水，於是轉倉，轉買香港物業，做成樓價急升原因之一。我早有見及此，在農曆新年後，已經撰文叫準買家如果?價就要買。

其次就是香港政府收緊自由行，曾經令很多人叫苦連天。其實政府是優化自由行，以往零團費購物團到港，香港所得其實不多。自從一周一行之後，到港的自由行質素提升了不少，在暑假期間，不少國內家庭到港，除了飲食購物外，不少家庭趁機在港置業，道聽途說，超過一半新樓盤的買家是國內人。不過，不會有人證實這個說法，所以我認為在暑假過後，樓市將會回復平穩，但我並不是說樓價會下跌，因為國內購買力刺激本土購買力，但只要政府保持穩定供應量，樓價亦不會急升，樓市可望平穩發展。

湯文亮

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本欄逢周二刊出

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