商場割舖開業率奇差

荃灣地皇廣場各層均有舖位交吉放租。（朱晉呈攝）

【東方日報專訊】近年涉及金額不大的商場割舖最受一般街坊投資者歡迎，不過，每個割場項目至少有100多個舖位，該類項目陸續開業，業主雖然以低廉租金吸客，但開業率奇低；如開業逾一年的荃灣地皇廣場，月租入場費低至3,200元，但現只有不足三成舖位開業，更因商戶開舖未如理想，被管業處指違反副公契要求改善的罕有事件，街坊相信有區內居民並不知道該商場的存在。

月租入場費僅3200元

多年前政府推出辣招稅，但未有對商用物業落藥，令該類物業成為投資者追捧目標，其中於一二年底由資深投資者尹柏權拆售的荃灣大河道地皇廣場，提供逾230個商場舖位，當時舖位售價由約246萬至738萬元，當時大業主向買家提供首兩年5厘租金回報。

其後項目曾出現撻訂情況，至今該項目一如市場其他割舖一樣，以低廉租金吸客，月租入場費僅約3,200元，但入伙逾一年後，商場一樓至三樓各層仍遍布吉舖。

商場開舖率不足三成

據市場消息指出，該商場各層均有舖位交吉放租，舖位實用面積介乎30至50方呎，月租只約3,200至5,000元，呎租介乎96至125元，其中一樓單號舖位，實用面積約40方呎，月租約5,000元。

由於該商場舖位開業率奇低，商場管業處於月前發出公告指，商戶開舖率並未如理想，影響了地皇廣場之形象，以及有礙進一步吸引人流，若狀況持續，將違反副公契條款。理想城市企業估值部主管張聖典稱，雖然開舖率低或有機會違反公契條款，但商場大業主對於未有開舖的個別業主或租戶，並無任何實際方法作出懲x或限制，直言「吹佢地唔脹」。

本報記者早前下午四時許到商場直擊，發現1樓及2樓均有20個商戶開業，而3樓則有約23名商戶開業，商戶包括蛋糕店、首飾、化妝品店、美甲店及手機配件等，以該商場共逾200個舖計算，商場開舖率不足30%。

人流少 商戶寧願唔開

有租戶更表示，商場人流極少，加上租金僅數千元，令到租戶及業主亦寧願選擇不開舖。

居於荃灣區的彭同學表示，湊巧經過附近便進入地皇廣場逛逛，認為商場「好靜」，吉舖很多，相信居於同區的朋友或同學也不知道該商場的存在。

而記者當日下午五時許於地下商場入口作出統計，十分鐘僅僅12人進入商場，而距離商場地下入口不足十米的馬路，每次綠燈過馬路，亦至少有50至60人。

消息稱尖沙咀漢口道與海防道交界舖位以約160萬租出，較舊租平100萬元或約38%。

荃灣地皇廣場舖位放租個案


商場租戶及街坊直擊
靠熟客撐
於商場一樓經營美甲店僅三個月的黃小姐稱，商場勝在租金低，又指生意主要來自網上平台及熟客。對商場人流極少，她認為商場大堂僅用電梯連接一樓的設計，未能吸引人流。

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