美國聯儲局最終在於香港時間周四凌晨宣布加息，聯邦基金利率由介乎0至0.25厘，調升到0.25至0.5厘，即10年多以來首度加息0.25厘，當局同時維持明年底利率1.375厘預測，或意味明年仍會加息4次，但同時強調維持寬鬆政策不變，未來加息步伐溫和。

聯儲局加息後，即時美股道指升了百多點，而今早十時半前港股也升了二百多點，而一些評論也指加息早在預期以內，且香港銀行也未必即時跟隨，並估計明年聯儲局縱使繼續加息，速度和幅度也會溫和，所以不會對樓市構成太大衝擊。

不過，最近樓價指數已較今年高位率先下調了超過5%，反映樓市調整，一是快過息口作出反應，又或是導至樓價下調的因素，息口未必是最重要，反而可能是供應增加，以及經濟轉差才更重要，而展望明年，香港打工仔加人工的情況，將會較今年遜色，這才是更令人憂心的地方。

當經濟好時，大家會覺得加息沒什麼大不了，反正收入增加足以彌補息口支出有餘，但當經濟轉差，人工加幅似有若無，面對息口支出增加便會倍應壓力，所以分析樓市，不能只看息口單一因素，而是要與整體的經濟環境給合分析，才是較理性和可以得出較準確的預測。

 

撰文:陸振球

明報投資及地產版主編

 

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