【經濟日報專訊】港府上周五推出遏抑樓市辣招，周六成交立竿見影地萎縮。盡管證券界分析對住宅價格及成交影響有限，但地產股昨全綫暴跌，四大地產商跌逾4%，10間本地發展商市值更在一日內蒸發535億元（見表）。
瑞信形容新措施「政治正確」，可為港府賺回政治本錢，不過對樓價影響輕微，因二手市場貨量緊絀（額外印花稅增加持貨年期，以及低息環境令業主減貨壓力輕），將本地居民購買力推向一手市場，最後對發展商有利，這亦是券商的主流觀點。
SSD威力減 成交料稍降
野村預計，未來1至2個月樓價微跌3%至5%，主要是買賣雙方持觀望態度，拉闊雙方叫價，至於SSD（額外印花稅）對成交量影響不及前年首次推出，料今次跌15%至20%。里昂亦預測住宅需求跌20%，但第四季樓價只會跌1至2個百分點。
收舊樓需繳新稅 恒地最傷
恒基地產（00012）被視為最受新措施影響的發展商之一。摩通指出，發展商購買舊物業重建，都計入新稅徵收範圍，變相提高土地成本，若樓價不升，而土地價趨貴，將削弱發展商毛利。恒地持有22個重建物業項目，只購入80%業權，如收購餘下業權，預計涉資2億至3億元。
里昂亦將恒地投資評級由「跑輸大市」降至「沽售」，因恒地兩個樓盤「迎海」及「尚悅」在新措施推出前，只分別賣出50%及15%，扭轉恒地早前跑贏行家的趨勢。
地產股昨全綫下跌，長實（00001）、新地（00016）、新世界發展（00017）及恒地分別跌4.7%、5.1%、6.4%及6.4%。中型發展商嘉華（00173）及金朝陽（00878）更跌逾8%。
Source: 經濟日報
