辣招後最巨蝕 半壹損手420萬 業主被嚇怕 紛降價求售
明報 【明報專訊】港府上周五推出新辣招調控樓市後，除使一二手物業交投急凍外，部分二手放盤業主更被「嚇怕」，不惜減價、甚至蝕讓手頭物業。價錢向來較何文田同區豪宅落後的半山壹號，有業主在港府出招後即時劈價100萬元，以3280萬元售出手頭上的2191方呎單位，帳面蝕247萬元之餘，連釐印費等使費，估計最終損手逾420萬元離場，為新辣招推出後最大宗蝕讓個案。另外，在辣招出台後，內地睇樓客已近乎絕迹的九龍站，區內擎天半島有業主在出招後減價50萬元沽貨離場。
辣招出台後市場首錄巨額蝕讓個案，位於半山壹號半山徑26號高層、可遠望海景的2191方呎單位，作價3280萬元易手，呎價14,970元，屬市價水平。原業主08年5月3527.5萬元一手買入，帳面蝕247.5萬元，蝕幅約7％；連同釐印費132.2萬元及其他開支，預料最終損手逾420萬元離場。市場人士預計，是次大蝕讓不排除與業主個人財務有關。
出招前已低價放盤
原業主早於港府出招前以3380萬元放盤，較原購入價已低逾147萬元；在港府上周出招後，再將叫價調低100萬元至3280萬元，最終成功沽出，新買家為本地用家。
內地客大減 擎天減50萬易手
至於內地睇樓客在辣招出台後已劇減的九龍站，區內擎天半島亦錄得減價個案。代理指出，位於5座高層1131方呎、可望部分海景的F室，剛以1750萬元易手，呎價15473元，屬市價成交。據悉，業主原叫價1800萬元，但在當局出招後看淡後市，即時主動減價50萬至1750萬元，隨即獲本地用家承接；惟原業主於09年以1050萬元購入，是次帳面仍賺700萬元或67％。
另市場消息指出，何文田樓齡達56年的布力架街34H號一個低層2470方呎單位，以3388萬元易手，呎價1.37萬元，屬市價成交，買家為本地客；原業主08年2555萬元購入，帳面賺833萬元或33％。
嘉湖低同類市價5％沽
除豪宅乍現減價個案外，天水圍嘉湖山莊亦有心急業主為求去貨，以低於市價沽出單位。麗湖居5座中層581方呎E室，原業主在當局出招後放盤，為求盡快脫手，單位叫價247萬元，由於較同類市價約260萬元低5％，結果惹來3組客人搶購，最終以248萬元成交，呎價4269元；原業主於96年以128萬元購入，是次帳面仍賺120萬元、物業升值94％。
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