政府出招壓樓 港匯先跌後穩 熱錢停流入言之尚早
明報 【明報專訊】港府昨天高調出招冷卻樓市，並首次針對境外人買樓即時抽重稅措施，消息於昨日黃昏6時15分公布後，一直在7.7502/03徘徊的港元，在不足一小時即回落至7.7506，但港匯弱勢很快便扭轉過來，昨晚10時許更高見7.7501水平，再度逼近聯匯的強方保證水平。市場人士認為，政府出辣招，但短期難驅趕熱錢流入。
星展銀行環球金融市場高級副總裁王良享認為，港元在政府的調控新招出台一個小時之內走弱，只不過是即時反應，影響很快就消減。香港樓市並不是外來熱錢的「寵兒」，熱錢最看重的是內地市場的投資項目，目前內地經濟增長前景良好，各路熱錢一直伺機而動。
星展：熱錢非吼樓市
王良享續稱，最近港匯因為接近7.75，所以微小變化都引起大關注。但事實上今年以來除5月有轉弱趨勢，其他時候都一直走強。
但王良享亦指出近日港元買盤確在減少。港匯走勢主要受市場對港元的實際需求影響，與香港政府入市干預關係不大。美元息率一直高於港元，長期來看會減弱對港元的需求，資金將轉回美元。等投機炒盤的浪潮過去，港匯會恢復一個正常水平。
恒生銀行（0011）總經理兼財資及投資業務主管馮孝忠表示，近日資金流入港元減少了，但港元成交量有上升，主要由於遠期美電折讓大，美元需求增強，加速港元流出，港匯因此無再次升至強方兌換保證，金管局也毋須入市。
港府新一輪遏抑樓市的措施，或無法令強勢的港匯恢復正常水平。但對港地產股下周料有立竿見影之效。分析員指地產股下周開市「跌硬」，預計樓市未來數月都會受壓。
王震宇：新招損發展商叫價能力
Brick and Mortar地產分析員王震宇指出，現時新盤開售，至少有兩成以上的需求來自非本港買家，「地產商一係減價一成半，一係會少咗大陸買家」，粗略估計，發展商會損失20％盈利。
但王震宇認為，政府此舉並不會導致樓價大跌，甚至只是橫行一段時間，便會重拾升軌，「少咗買家，唔代表發展商冇持貨能力，只是叫價能力無咁強而已。」
他補充，若資金不能進入一手樓住宅市場，可能轉投其他市場如工商舖物業，進一步導致市場失，另外對於一些有實際住屋需求的非本地買家，如跨國公司的高層管理人員等，則只能進入租務市場。
他評批此政策僅是進一步扭曲市場，若要遏止高樓價，應增加土地供應，特別是提升中、細價樓的比例。
中信證券國際證券研究部執行董事顏偉洪亦稱，「（地產股）之前升左唔少，起碼回調幾個百分點，樓市要數個月時間才會穩定下來。」
港府上次推額印 地產股3個月始復元
港府今次推出的措施除了向外地買徵收15％的額外稅外，並向在三年內轉手的物業徵收10％至20％印花稅，較目前兩年轉手徵收5％至15％額印為嚴苛。
港府在2010年11月19日首次推出額印後，一眾地產股短期全線受壓，公布之後首個交易日如長實（0001）及新地跌幅逾3％，影響須到3個月後才消失（見表），當中表現最好的首推九龍倉（0004），皆因該公司主力收租商業物業，受額印措施影響較微。
Source: 明報
