炒家搶先買商舖寫字樓 政府住宅新辣招「焗」資金入市
明報 【明報專訊】上周五政府再針對住宅市場出辣招，市場人士預期，資金將進一步湧入工商舖市場，令該類物業價量齊升，更有投資者估計有關物業做價可在農曆年前再升兩、三成。事實上，多名專業投資者都在政府出招當日入市，舖位炒家黃海明就以5100萬元購入灣仔道一舖位，隨即以5800萬元放售；當日，另一資深投資者李冠亮亦以約1000萬元購入灣仔一個乙級商廈單位，有機會以「摩」貨（未完成交易前已轉售）形式放售。
黃海明對本報表示，政府於2010年首次推出額印（SSD），當時已吸引一批投資者轉投工商舖物業，令該類物業交投轉旺，他認識的一名豪宅炒家自額印推出後已轉炒舖位。他又預期，今次政府加強版額印及推出買家印花稅（BSD），將令舖位市場更加暢旺。不過，由於現時舖位價格高企，預期樓價上升幅度有限。
黃海明出招日5100萬購灣仔舖
黃海明又透露，政府出招當日他以5100萬元購入灣仔道146號舖位，面積約800方呎，呎價63,750元，現時舖位正以5800萬元放售，並已獲買家洽購，預計於短期內可落實成交。資料顯示，上述單位原由一名投資者於上周四以4830萬元購入，並於翌日轉售予黃海明，若落實再售出，有望於一周內「摩上摩」易手。
李冠亮千萬買乙級商廈
另外，一向鍾情乙級商廈及工廈物業的李冠亮指出，政府新辣招將資金「焗住」轉投工商舖市場，估計在農曆年前，有關物業樓價可望有兩三成的升幅。事實上，在出招當日，他就以約1000萬元購入灣仔一個乙級商廈單位，面積約900餘方呎，由於他以長成交期購入，若有買家出價較其買入價高出約10%，會以「摩」貨形式出售。
美聯：新招帶旺二線工商廈
不過，美聯工商舖行政總裁黃漢成卻認為新招不會對工商舖市場有太大刺激，最多只會帶旺造價較低的二線商廈或工廈。
事實上，兩年前政府推出額印後，雖然住宅市場樓價及成交一度受壓，但二線商廈做價反而即時飈上，而尖沙嘴其士大廈12樓06室，面積1561方呎，也剛以呎價約1萬元於政府出招後售出，創該廈呎價新高；香港置業商業助理營業董事曾旭陽則透露，荃灣南豐中心8樓05室，面積約881方呎，剛以約870萬元售出，呎價達9875元。物業現由電器用品店租用，月租2.6萬元，回報率約3.5厘。
Source: 明報
