索羅斯所著《金融煉金術》（The Alchemy of Finance），提及的「反射理論」，可幫助大家認識投資市場中，泡沫是如何形成、成熟至爆破，從而配合投資部署，藉此獲利和全身而退。
索羅斯主要在環球的宏觀金融市場進行操作，其實他的投資理論，也可應用於觀察和投資香港物業市場，而香港樓市於97年前出現泡沫和爆破，以至03年見底後的樓市復蘇和樓價終於打破了前高位，泡沫論又再出現，都可從索氏的著作得到啟發。
要學得如索羅斯的在金融市場縱橫捭闔，可說萬中無一，但在香港的物業市場，卻有不少煉金術師能夠成就了巨大財富，不說如李嘉誠等千億富豪，其財富基礎都是從「磚頭」而來，筆者身邊也不乏藉樓市煉金術而擁有十億元，以至上百億元的身家。
其實，香港有超過一半家庭擁有自置居所，以現時樓價評估，其身家隨便也是以數百萬元計。當然，也有煉金失敗者，在樓市高潮時冒進入市，一度成為了負資產，更有因此而破產收場。
筆者在過去20年的採訪生涯，訪問過數以百計的成功樓市煉金術師，同時也見過因不懂控制風險，或缺乏樓市分析能力而煉金失敗者。繼《樓市明燈》、《樓市創富與大師智慧 》、《樓市高手 智富攻略》後，《樓市煉金術》是筆者的第四本樓市著作，書中的文章，就是將成功和失敗的樓市煉金術師的經驗總結下來，並將之理論化，讓大眾也能掌握樓市煉金術的精粹，能夠在樓市創富，也能在適當時候避開風險，等候合適時機再上一層樓。
撰文：陸振球 (明報)
