綠化地改住宅 政府擬加碼
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- 政府擬將綠化地加碼至26幅，作為興建住宅增加供應；右圖為行政長官梁振英。（資料圖片）
- 主要改劃的綠化地帶地區
- 具改劃潛力元朗福喜街地皮
【經濟日報專訊】政府剛出兩辣招遏抑樓市，惟增加土地供應未有手軟，消息指，政府早前鎖定15幅綠化地帶改建住宅，現加碼至26幅，集中在大埔、沙田、屯門、元朗及西貢等地，料可提供約8,000伙中短期供應，政府不排除收地發展。
發展局早在今年第一季，完成改劃綠化地帶的檢討，並鎖定15幅沒有植披、荒廢、已平整或已被破壞的綠化地帶，可改劃作住宅發展，合共涉及約50公頃土地。
消息人士透露，發展局最近再檢視有關用地的發展潛力，認為部分地皮具整合發展及進一步擴展邊界的潛力，故已經重新作出規劃，將50公頃用地增加至近60公頃，以提升有關土地可興建的住宅單位數目。
由於該15幅地皮分布零散，而且大部分面積較為細小，故可以再擴展的空間已經不多，現時已經展開新一輪的覓地工作，初步發展還有11幅綠化地帶具改劃作住宅發展的潛力，即現時已合共有26幅可改劃的綠化地帶，主要分布在大埔、沙田、屯門、元朗及西貢等地區。若果以每幅用地平均可建300伙單位計算，估計26幅綠化地帶短期合共可提供約8,000伙住宅單位供應。
元朗福喜街地 宜改住宅
據了解，該26幅可改劃作住宅的綠化地帶，有不少由私人擁有，其中包括一幅位於元朗福喜街的綠化地帶，位置鄰近美安苑及朗屏邨一帶的住宅區，附近設有西鐵朗屏站，適合改劃作住宅發展，但用地現時用只用作臨時貨櫃用途。
該用地地盤面積逾10萬平方呎，以地積比率5倍計算，可提供50萬平方呎樓面，即可興建約1,000伙面積約500平方呎的中小型單位，但因牽涉私人業權，政府難以控制有關的供應時間。
故此，當局現正考慮不同的方案，不排除會以收地方式進行發展，以掌握主導權，但為減低因收地而引起的爭議，當局認為收地方式較適合用作興建公屋及居屋等資助性房屋。
香港測量師學會房屋政策小組主席潘永祥指出，政府可以嘗試仿效活化工廈及過渡性住宅等政策，向土地業權人提供補地價誘因，例如某個百分比的補地價折扣優惠，以達到雙贏的局面。由於現時不少綠化地帶被荒廢，市民根本享用不到有關的土地資源，認為有規劃地開拓綠化地帶，可以讓附近的居民受惠。
發展局：官邸不包可供開發
另外，發展局發言人昨晚發表聲明，指由於有個別現有政府建築物的土地，包括三位司長、警務處長，以及終審法院首席法官的官邸，並未撥予任何政府部門，故仍計算在未批租或撥用的政府土地面積內，並未有包括在可供開發土地面積內。
發言人續稱，由於地政總署系統資料更新及整理需時，故部分在6月30日之前已出售的土地，在統計當時並未更新，但現正檢視及改善程序，務求日後更快地更新有關資料及時反映最新情況。
Source: 經濟日報
