財爺：樓市浴冰火恐出事

蘋果日報  2012.05.28

歐債危機持續打擊市場信心，本港樓市5月亦呈現淡風，但財政司司長曾俊華不敢鬆懈，警告本港樓市夾在冰與火之間，極有可能出現大上大落，對整體經濟和金融穩定造成嚴重的衝擊，情況令人擔憂。
曾俊華昨在個人網誌以「樓市面對冰與火」為題撰文，表示本港樓市目前正處於冰與火之間；冰是指環球經濟疲弱，外圍不穩定的因素已累積到危險水平，火則是低利率和流動資金充裕的環境，樓市夾在兩者之間，風險與日俱增。
他指出，香港作為高度外向型的經濟體，難以在歐債危機及美國的脆弱經濟面上獨善其身，今年本地生產總值（ GDP）將低於過去十年的平均增幅，必為金融及資產市場帶來下行壓力，然而在長期低息環境及流動資金推動下，樓市自2月起大幅反彈，鑑於歐美央行可能進一步採取量化寬鬆措施，令全球流動性氾濫，增加亞洲出現資產泡沫的風險。

樓價與經濟背馳不健康案

現時環球經濟疲弱及不穩性因素不斷增加，凸顯近期的樓市反彈與宏觀經濟情況絕不匹配，情況並不健康，他認為，一旦本港經濟下滑或息口掉頭回升，樓市便會面對巨大調整壓力，對經濟和金融市場造成極大破壞。
不過他承認，本月樓市氣氛顯著轉淡，樓價亦缺乏明顯方向，與過去數月急速反彈形成強烈對比，而樓市這種猶如「坐過山車」的情況令他擔憂。
金管局總裁陳德霖上周初亦稱，自己「睇唔通」樓市，但一旦樓市過熱而且影響銀行體系的風險增加，當局不排除再出招推逆周期措施。曾俊華昨同意，強調政府會密切留意市況，「如有需要，我會毫不猶豫推出進一步的措施，以確保樓市健康平穩發展」。
政府對樓市態度強硬，加上歐債危機未除，部份買家選擇觀望，中原地產統計剛過去的周六、日十大屋苑僅錄18宗成交，按周跌14.3%，17周新低，麗港城及新都城錄得零成交。