九龍塘樂古花園　廳房闊落　高層望遠景

【搵屋指南】

九龍塘歌和老街以北有多組老牌豪宅，內櫳具備舊樓寬敞實用優點，前方以洋房及學校矮層建築物為主，享開揚視野，高層望廣闊市景，以市區而言十分難得。座落該處的樂古花園，每層4伙，前排A及B室擁上述景致，後排C及D室望樹及山景，全數共28伙，盤量少。

記者：溫潤潔攝影：謝榮耀模特兒：Tina（Mouton）

老牌豪宅業主經濟實力雄厚，樂古花園個別業主甚至持有同層兩伙，現有五個放盤中，四個在前排享遠景，兼屬兩套毗鄰單位，由兩位業主持有，分別中及高層，可獨立1伙或相連轉售，中層每伙叫價2,300萬元，高層每伙索價2,400萬元，尚餘一個後排低層樹景放盤，開價2,100萬元。

■前方盡是矮層住宅，無阻單位享遠景。

廚房空間充足介紹單位開價最高最優質，位處高層景觀勝一籌，客廳大窗向南，視線水平以下綠樹、洋房及遠處高樓，視野水平之上天空白雲為伴，構成一幅城市畫，惟賞景時聽到歌和老街行車聲。三房之中，兩間與客廳同向，一間向北望樓山景。

單位實用面積1,163方呎，維持原則間隔，廳巨房大，四正闊落，空間感強。客飯廳呈日字形，地方寬廣見使，周邊多幅牆身用來擺放各式家具，數組長形地櫃、大碼曲尺形梳化、鋼琴及按摩椅等等都輕易容身，餐?放中間，通道鬆動無阻。

三房集中走廊上，格局歸一，走廊及房間備有衣櫃位，房內窗戶凸出，引入天然光，亦可放置書?。廚房分佈玄關旁，三邊造廚櫃，工作?面充足，走動空間闊，內接工人套房，方便傭人作息。

樂古花園成交不多，對上追溯至三年前，中層A室，實用1,171方呎，以1,745萬元易手。

■客飯廳呈特大長方形，周邊多幅牆身可用來放家具。

■細房有合理空間，睡床橫直擺放無問題。

■睡房設有大碼衣櫃位，容量特多。

■浴室潔淨光鮮，省回翻新開支。

■廚房三邊造櫃，通道依然闊，下廚得心應手。

步行十分鐘到港鐵站樂古花園有停車場，切合有車階級的住戶需要，徒步往港鐵九龍塘站，只需8至10分鐘步程，惟沿路無瓦遮頭，夏天行出行入身水身汗，下雨天易濕身。物業設有休憩地方及游泳池，其餘依賴社區公共設施，斜對面近窩打老道是歌和老街兒童遊樂場，不遠處根德道公園有籃球場，往西行抵歌和老街壁球及乒乓球中心，有10多個壁球室及20多張乒乓球?，供市民租用。

九龍塘大型商場又一城有真雪溜冰場，還有戲院、美食廣場、高級食肆及超級市場等等，消閒娛樂掃貨逛足一天。眾多家長客進駐此區為的是熱門名校，小學隸屬41網，人氣之選首推喇沙小學及瑪利諾修院學校（小學部），還有嘉諾撒聖家學校及嘉諾撒聖家學校（九龍塘），四所學校均設直屬中學，升中入讀機會高。

紫蘭臺頂層叫2,200萬美聯物業張詠思表示，歌和老街一帶老牌豪宅，業主心態「唔憂賣」，寧善價而沽也不願平售，平均放盤實用呎價約2萬元，樓齡52年的紫蘭臺，頂層連天台，實用面積992方呎，入場費2,200萬元，呎價22,177元。呎價較低則屬無電梯物業，樓齡59年的歌和台，高層實用面積1,786方呎放盤，索價3,000萬元，呎價16,797元。

樓市吹淡風，這類老牌大宅物業交投稀疏，參考附近地勢較高的筆架山道晶苑，低層B室，實用面積1,332方呎，去年11月以1,800萬元易手，呎價13,514元。新樓近期有承接，座落義德道上的雲門1座高層A及B室，面積分別1,575及1,464方呎，今年4月獲買家一併以逾1.2156億元購入，呎價4萬元，據悉，買家為方逸華。

「考慮明年初入市」模特兒Tina五年來租樓住，如果將租金用來供樓還給銀行，物業最終屬於自己，覺得買樓更實際，所以現時努力工作，積極儲錢買樓，目標是樓齡較新、設備齊全的400至500方呎兩房單位。尤其保安要嚴密，因為中學時曾被人跟蹤回家，擔心安全問題。

理想中置業的樓價是400萬元至500萬元，留意到最近市況不景，估計未來數月仍是跌市，待今年底至明年初才考慮入市。