沙田第一城 細單位放盤倍增
住戶假日可到城門河畔踩單車，舒展身心。
【太陽報專訊】沙田近年成為內地學生的租樓熱門地，帶動租價升到癲，尤其是主攻細單位的大型屋苑沙田第一城更是「皇帝女唔憂嫁」，最旺市時有內地學生為求搶盤，不講價及預繳一年租金不在話下，呎租貴過藍籌屋苑太古城也照租。
能夠吸引內地學生垂青，沙田第一城勝在規模大，社區配套齊全，商場、街市、泳池等齊全，有如置身小社區，加上鄰近馬鐵站，日常生活至方便。
隨?今年內地學生租樓潮退卻，加上二手樓市轉勢，轉賣為租的放盤急增，令暑假租賃旺季過後的?租情況特別顯著。兩房戶租金自九月失守一萬元關口之後不斷滑落，上月更有單位跌至8,400元，屬兩年低位。至於三房戶租價跌得更誇，有驚青業主不欲「吉住過年」，上月劈租三成，以1.4萬元租出單位，回歸五至六年前價位，實用呎價逾20元。
門檻較高位降13%
美聯翁凱傑表示，屋苑失去內地學生租客支持，租賃交投隨即回落，十一月至今僅錄20餘宗。現時一、兩房戶租盤約40個，較去年暑假旺季時多一倍；叫價大部分逾萬元，低於萬元放盤只約三個。
世紀21奇豐李嘉文指，目前最平租為鄰近馬鐵第一城站的41座低層戶，原則兩房戶，現改為一房間隔，實用面積304方呎，普通裝修，上月仍叫租1.08萬元，新近減至9,500元放租，較今年高位?租逾13%。
新近放租盤鄰近馬鐵第一城站，叫租低至九千五百元。
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