新盤速遞：受堆填區臭味滋擾 峻瀅II隔涉平價突圍
峻瀅II地點隔涉 唔平冇人吼
將軍澳新盤停不了，繼4月嘉悅與緻藍天齊齊開戰鬥搶客後，5月就有環保大道東面、東洋鋁建廠舊址重建的峻瀅II急趕登場，首批連加推單位，共401伙，傾盡項目所有的三房戶，折實580.8萬元有交易，營造「大件夾抵食」的感覺，但項目位置隔涉，附近有多幅地皮尚待發展，周邊變數多，加上遠處堆填區傳來陣陣異味，環境認真麻麻，開價的確「唔平冇人吼」。
記者：溫潤潔
攝影：鍾偉德、黃耀興
為求去貨要吸客，促銷伎倆少不了，峻瀅II總折扣優惠高達售價的15%，又招徠緻藍天向隅客作首輪揀樓，次輪予認購兩伙的準買家，𠱁人有?數，到尾輪供認購1伙登記人士揀樓。
■示範單位客飯廳家具打對角放，以騰出通道。
環保大道噪音大
售樓處設於商場內有冷氣嘆，當然峻瀅II實際地點差天共地，座落石角路，與港鐵日出康城站相距約10分鐘步程，途經環保大道有大量泥頭車及垃圾車駛過，沙塵滾滾噪音大，行落小徑回屋苑，四周荒野僻靜，晚上黑漆漆更提心吊膽。出入還是搭專線小巴好，有112M及113號雙線選擇，分別接駁港鐵康城及坑口站，前者15至30分鐘一班，後者10至15分鐘一班，班次不太密，若明年入伙，連同毗連峻瀅居民，使用率高，有心理準備排長龍等車。
外圍環境要留意，南面遠處大赤沙是堆填區，每天接受數千公噸廢物，分解出大量難聞氣味，直接隨風飄來高樓住宅的峻瀅II，對到正無得避，夾雜酸臭撲鼻刺喉欲嘔，絕對沒有最臭、只有更臭，樓價平，難免犧牲環境質素。
項目在剛過去的周四（28日）作出首輪銷售，大部份買家要特地請假買樓，惟仍有少量單位未能即晚售出，發展商已加推兩房戶，折實價最平約457萬元。
■從港鐵康城站行10分鐘到峻瀅II， 環保大道車來車往，塵土飛揚噪音大。
■峻瀅II南面有多幅地皮待發展，西南為捷和神鋼製鋼廠重建項目，令單位景觀添變數。
■示範單位套房設兩組窗，惟門後衣櫃位偏細，貯物量不足。
毗鄰供應多 樓價添壓
【區內發展】
峻瀅II西面的石角路1至3號，為捷和神鋼製鋼廠舊址，2012年獲城規會批准建4幢約40層高住宅，總樓面面積約51.2萬方呎，提供約670伙，待完成換地或改契補地價可發展。
附近日出康城規模更巨大，計劃建50幢住宅，減除已建1至3期19幢，尚餘31幢待建，發展年期仍有7至8年，如此大興土木，地盤處處，新供應接踵而來，同區樓價備受壓力，入伙多年的首都、領都、領𥧌及領凱樓價升幅均較外間落後，可反映一二。
至於峻瀅II南面毗鄰污水處理廠，對出有四幅地皮，當中三幅發展高端數據中心用途，首幅佔地逾11萬方呎，可建樓面逾47萬方呎，於2013年由新意網以4.28億元投得，預計2017年前投入使用。第二幅地佔地約11.6萬方呎，第三幅地約12.7萬方呎，擬於2016年及2019年推出招標，各建約10至20層高，加上第四幅地予港台興建新廣播大樓，目前雖未獲立法會批出撥款興建，暫且擱置，但隨?往後發展，均對峻瀅II向南面單位景觀帶來變數。
兩房佔逾半 內櫳四正
【單位間隔】
峻瀅II兩房戶型佔471伙，達54%，499至525方呎；三房戶型401伙，達46%，735至765方呎。單位設計大路，內櫳大致四正，惜入口有玄關虛位，客飯廳呈窄長形，擺位要花心思，部份浴室無窗。
三房分佈不歸一
示範單位為2座38樓D室，飯廳餐?靠近曲尺牆放，客廳梳化背向落地窗屏，以騰出通道往盡頭房間，惟這樣遮擋日光。
三房之中，套房門後有衣櫃位，但套廁缺角，欠工整。毗鄰細房將睡床造於窗台上，床尾有柱躉突起，小心真的?時會碰撞，另一細房在飯廳旁，分佈不歸一。雖然屋苑有其他三房戶，三間房集中寢區上，惟走廊約12呎長，侷促兼?位。
兩房單位簡單分兩類，一類客飯廳側旁設特長窗台，只設工作平台。另一類呈橫向式，客飯廳有露台，側邊是長形廚房，另有工作平台，分別在廚房旁或其中1間睡房內。
峻瀅II只有20伙頂樓連天台，兩房及三房各佔一半，全部經公共樓梯上落。普遍天台袖珍，包括12個最小面積43至73方呎，只約半間至一間房，地方細，如何用就閣下自理，3個天台103至144方呎，約一間套房連套廁般大，小朋友可以踏單車，餘下5個最大276至288方呎，約三間房連走廊大，燒烤無問題。
景觀有變數 用料一般
【注意事項】
峻瀅II單位朝不同方向，望不同景觀。正北望內園泳池，以及對面峻瀅會所，觀感悠閒。東北為清水灣郊野公園，東南遠眺釣魚翁山，均屬翠綠山景。
正南卻是四幅數據中心及港台新廣播大樓用地，對低層景觀帶來變數，中高層遠望工業?及藍塘海峽，視野所及有可能摻雜堆填區壯觀景致，西南及西北望日出康城及將軍澳海灣，但要留意，倘毗鄰捷和神鋼製鋼廠落實重建計劃，長遠難享開揚景致。
所謂一分錢，一分貨，價平亦可在用料反映。峻瀅廳房鋪地磚及木牆腳線，廚廁不會提供微型液晶體電視，但雪櫃、煤氣煮食爐、抽油煙機、微波爐、洗衣乾衣機總會有，全屬尼斯品牌，英文名Cristal，知名度一般，另有開利冷氣機，以及TGC煤氣熱水爐，算較多人認識。
峻瀅II與峻瀅屬同系姊妹盤，但設獨立會所，不會共用。峻瀅II會所有蓋面積逾2.7萬方呎，公用花園或遊樂地方總面積逾5.4萬方呎，設施包括宴會廳、泳池、桌球室、健身室及兒童遊樂場等。
示範單位資料
單位：2座38樓D室
實用面積：741方呎（包括露台22方呎工作平台16方呎）
間隔：3房（1套）2廳；另多用途房、露台及工作平台
■平面圖
峻瀅II The Beaumount II資料
地址：將軍澳石角路6號
座數：3座
樓層總數：39至40層
每層伙數：8伙
單位數目：872個
實用面積：499至765方呎
間隔：2至3房
預計關鍵日期：2016年9月30日
發展商：長和
管理公司：港基
設施：停車場及會所
校網：小學95網；中學西貢區
物業網址：http://www.thebeaumount2.com.hk
■峻瀅II（右）與峻瀅（左）為同系姊妹盤，但兩者會所獨立，設施不共用。
■峻瀅II地圖
■單位優點與缺點
