飽覽無敵海景
海逸豪園前臨維港，目前有450個放盤。
【太陽報專訊】能夠住近海濱長廊，生活「歎慢板」，閒時散步和欣賞眼前海景，是忙碌工作一天後的中和劑。可惜市區環境「逼狹」，海濱公園及長廊的空間，遠遜於空氣清新、居住密度低的新界區。海濱事務委員會近日建議成立海濱管理局，期望加快市區海濱發展步伐，積極擴展綠化地帶。維港兩岸是本港標誌，兩岸設有少量海濱公園及長廊，能住近港九最優質的景致，既享受心曠神怡的居住環境，物業將來也大有升值潛力。
維港兩岸坐擁得天獨厚的特長海岸線，單是維港海濱全長達七十三公里，惟現階段已落成的海濱長廊休憩用地比例不算多，較有規模的算是早前政府將紅磡及尖沙咀兩處海濱長廊接連，變身成長近四公里的新海濱花園。
加強規劃 發展海濱
維港是全港最優質的標誌景觀，多年來發展市區海濱計劃均「只聞樓梯響」，海濱事務委員會近日建議參考外地例子成立海濱管理局，「一站式」負責日後的海濱規劃、設計、建造、營運及推廣等，有望加快海濱發展。
其實，維港兩岸現有的海濱花園及長廊，附近多為酒店、商業大廈及政府部門等，甚少貼海住宅，市區居民較難「親近」長廊等休憩設施。不過，新海濱花園將紅磡及尖沙咀海濱長廊接連後，紅磡部分豪宅如海逸豪園即可受惠，除令樓價升值潛力大增，居民想茶餘飯後落街散步，可由屋苑一直步行至尖沙咀天星碼頭，一身便裝欣賞維港美景。
隔岸的灣仔近年亦備有海濱花園，雖然灣仔臨時海濱花園一帶路段經已關閉，惟會展新翼及金紫荊廣場對開的博覽海濱花園無受影響，鄰近海濱花園的會景閣，也能一嘗在維港下輕鬆散步生活。
而港島東近年積極擴展綠化帶，令區內海濱長廊更具規模，其中鰂魚涌海裕街海濱公園與西灣河海濱公園已經連接，附近居民由西灣河漫步至北角，慢行約半小時可達。鯉景灣更建於長廊旁，居民想欣賞維港兩岸景色，再不是尖沙咀與灣仔獨享專利。
海逸豪園 海景戶1600萬起
臨海而建的海逸豪園，是鄰近維港兩岸海濱長廊的屋苑之一，部分住宅前臨維港，環境寧靜，一落樓下即達海濱長廊及歐陸式園林，為居民帶來不少方便。
能對正維港景及海濱長廊景致當然是屋苑樓王單位，集中於第12A座、15A座、15至18座及25座的A、B、C及D室，全數屬三房大戶，實用面積約1,100方呎，景觀則有兩種，其一是九龍郵輪碼頭方向的海景，另一種是維港及北角一帶海景，視野更為開揚，惟此類單位叫價高昂。
議價空間8%
美聯高級營業經理何海光表示， 海逸豪園近月市況持續淡靜，上月錄得3宗買賣成交，本月則暫錄1宗，目前成交實用呎價普遍介乎1.3萬至1.4萬元，而個別優質海景戶高達1.9萬元水平，以上月錄得的18座中層C室為例，以2,100萬元沽出。
他續指，屋苑業主現時態度已較以往軟化，議價空間介乎5至8%，個別業主減價一成求售，惟受制政策及新盤開售影響，市況仍然疏落。現時，屋苑約450個單位放盤，當中約50個為前排海景大戶，入場費約1,600萬元。
鯉景灣 周邊設施充裕
西灣河貼海而建的屋苑中，鯉景灣是佔地最廣的屋苑，環境闊落舒適，加上貼鄰海濱長廊，自成一隅，即使是大型屋苑，亦不感到半點逼狹。屋苑雖不設住客會所，設施較毗鄰的嘉亨灣輸蝕，惟周邊社區設施充裕，且鄰近蘇豪東中高檔食肆、酒吧區，仍是有其獨有賣點。屋苑普遍單位以園景為主，臨海單位的海景戶供應不多，加上業主惜售，市場一向少有放盤，該批海景單位集中於臨海的第1至第8座的A、B、G及H室，全數屬三房戶型，實用率逾八成。
放盤量50個
美聯營業經理曾偉民表示，二手樓市不如人意，買家憧憬樓價下跌兩成，惟目前業主多具實力，以鯉景灣為例，業主態度仍未軟化，提供議價空間3至5%，與買家期望有一大段距離，因此成交疏落。上月屋苑錄得3宗成交，平均實用呎價約1.3萬元，本月則暫未錄得成交。
目前鯉景灣整體放盤量約50個，入場費由580萬元起；向海的三房戶盤源罕有，目前放盤不足10個，入場費更由960萬元起。當中較為優質且貼近市價的2座高層B室，業主叫價1,000萬元。
會景閣 全擁落地玻璃
灣仔向來是本港甲級商廈重鎮，即使有高檔住宅，亦少有建於港灣道一帶的臨海地域。會景閣雖不是毗鄰博覽海濱花園，但兩者距離僅少於十分鐘步程，已算是最鄰近海旁的住宅。會景閣外觀與商廈無異，其實是區內的指標服務式住宅，物業戶戶以落地玻璃設計，向東的14至16室最為「值錢」，近觀海灣景致，以16室最近海岸線，海景視野最為寬敞。另一邊的1至4室，中層以上單位景觀亦見開揚，越過會展新翼後可正望尖沙咀海景，物業二手呎價高昂。
近月未有成交
美聯高級營業經理朱浩威表示，會景閣單位入場費偏貴，二手市況一直未見活躍，八月錄兩宗二手成交，九月及十月至今仍未「破蛋」，最新建築/實用呎價約18,000/24,000元不等。市場現有近80個二手買賣放盤，細單位入場費約800萬元起；高層兩房海景戶最平開價逾3,000萬元起。
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