恒基及新世界發展的元朗尚悅原訂今午重啟銷售，但臨近開售卻「急煞車」，發展商之一的恒基昨晚約七時半突發出聲明，表示該項目部分住宅單位的工作平台內，分體式冷氣機室外散熱機位置的情況，現階段集團正積極了解及研究有關問題，並決定將原定於明天（二十五日）公開發售的日期延遲，待完成有關跟進後，再落實項目之銷售安排。
發展商在日前接獲有買家投訴懷疑誤導，指稱有關樓書機電裝置圖與單位平面圖中，冷氣機室外散熱裝置的安裝位置有出入，並聲言要求索償，令發展商即晚發聲明回應， 指該裝置的位置已根據屋宇署最近經批准之建築圖則作出修改。
發展商亦於昨天即時修訂，並已修正該兩個版面的資料，確保表達的資訊一致，亦因如此，該樓書為目前唯一提供兩次修訂項目，涉及修訂共有六處。
一手銷售監管局昨晚回應指，發展商何時及如何銷售一手住宅物業屬其商業決定，發展商亦毋須在取得局方同意後才出售其一手住宅物業，不過，發展商須符合條例要求，否則屬違例。局方如發現有懷疑違例情況，監管局會進行調查。
假如經調查後認為賣方有可能違例，在考慮所有相關因素後，會考慮把個案轉介律政司考慮提出檢控。
尚悅由上周五（十七日）上載合乎新例的樓書至今，過程相對順利，按照新例等七日開賣，發展商在上周二（二十一日）以發布會形式公布價單，並落實今天（二十五日）開賣五百一十六伙，亦已按照新例推出全盤至少兩成單位，成為新例後推盤數量最多的樓盤。
至於修訂方面，發展商提供的四個示範單位（兩裝修兩清水房），亦獲得銷監局評定為大體上合乎條例，成為目前唯一「零修改」的示範單位。而該盤樓書在上周二才作出首次修訂，而涉及的改動相當微不足道，至昨天再作第二次修訂，主要針對散熱機位置，並於昨天重新上載。據知，若發展商能夠在開賣前七日，無間斷地提供電子版樓書及派發予公眾，只須按首次上載的日期計算便可，故此按常理推斷，發展商能夠趕及於昨天提交最新修訂，不會對推售造成影響。
而對上一個被逼延期賣樓的樓盤，為信和旗下九龍城The Avery，該盤被當局指「未能二十四小時無間斷」提供電子版樓書，因而被逼在修訂樓書後，才重新計算七日後開賣，比起原訂銷售時間延遲了五天，而信和在開價前一晚突擊取消發布會，並於當晚獲當局通知未能推盤原因。
發展商昨晚已即時撤回原本已上載至樓盤網站及銷售資訊網的銷售安排文件資料，而系內可以銷售的粉嶺逸峯，市場就指發展商已通知代理即時加佣，料會以該盤獨撐大市。
發展商昨日發出俗稱「天書」的簡介小冊子，並首度表述單位管理費資料，其計算方法以每伙所佔管理份數計算，與過往的按建築面積每方呎計算截然不同，預計每一管理份數每月管理費約為三十點二元，而開放式廚房單位要多付零點三元，每個單位的管理份數，則清楚列印在樓書的公契摘要之中，項目共有十二萬三千份不可分割的份數，而每個單位所分配的份數介乎三十五至二百零七份不等，計算方法為以管理份數乘以三十點二或三十點五元，計算所得各單位每月管理費約由一千零六十七點五元至六千二百五十一點四元不等。
按每方呎計算， 以一座一樓E室為例，實用面積三百五十五方呎，每月管理費為一千零六十七點五元，每方呎約為三元。
而據舊版樓書仍以建築面積計算，每方呎約二點二元，亦由於新舊實用面積有出入，故按舊面積計算，同一單位每月管理費就為一千零八十二點四元，比起新計算方法高出十四點九元。不過，若以該總數除以舊實用面積三百五十六方呎後，折合每方呎約三元，與新計算方方法相若。
Source from property.singtao.com
