區區巡禮：北角 熱門屋苑 交投冷清
二手市況略為好轉，藍籌屋苑太古城錄得單日3宗成交，但北角多個熱門屋苑仍未見起色，交投繼續冷清，本月至今和富中心零成交，城市花園僅5宗成交，主要原因是大部份放盤業主都不肯大幅減價，但買家期望平盤出現，令成交膠着。
世紀21日昇地產高級營業董事譚子健指出，北角區兩大熱門屋苑城市花園及和富中心，由於議價空間太小，只有3%至5%，與買家要求的10%減幅差別太大，導致買賣兩閒。但最近區內300萬元至400萬元的細價樓則轉旺，不少上車客入市，包括建業大廈、英皇中心及明苑中心等都錄得成交。
長城物業助理區域經理麥紹宗表示，由於區內個別平盤早已被消化，近日交投開始放緩，但睇樓客量維持有增無減，買家都想趁逆市執平貨。
富雅花園
實用平均呎價10,678元
富雅花園位於繼園臺，屬北角內街，環境寧靜，距港鐵北角站約7分鐘步程，出入方便。建有5座大廈，共866個單位，建築面積由477至729方呎，實用面積由407至625方呎，間隔2至3房。
本月暫錄成交：1宗
建築面積平均呎價：約9,091元
實用面積平均呎價：約10,678元
入場費：450萬元
成交參考
金桂閣低層B室，建築面積572方呎，實用面積487方呎，成交價520萬元，建築面積呎價9,091元，實用面積呎價10,678元。（資料提供 長城物業）
富雅花園 2房戶 低市價3%
富雅花園位於北角內街，距港鐵北角站約7分鐘步程，環境靜中帶旺，介紹單位金桂閣低層H室，建築面積506方呎，實用面積427方呎， 2房2廳，間隔實用，客飯廳設對流窗，客廳外望樓景，現開價450萬元，低市價3%，屬少數交吉放盤。
■實用率約84%，地方見使。
■飯廳設對流窗，空氣通爽。
物業資料
物業名稱：富雅花園
單位：金桂閣低層H室
建築面積：506方呎
實用面積：427方呎
實用率：約84%
間隔：2房2廳
叫價：450萬元
建築面積呎價：8,893元
實用面積呎價：10,539元
樓齡：27年
資料提供：長城物業
電話：2856 2268
城市花園
實用平均呎價11,464元
城市花園由14座大廈組成，單位總數2,393個，建築面積由655至1,447方呎，實用面積由569至1,256方呎，間隔2至3房。物業設小型會所，設施包括室內泳池及健身室等。另外，各座樓下設有商舖，附近亦有多個小型商場，步行至港鐵炮台山站只需5分鐘，鄰近的英皇道有巴士、小巴及電車等往來各區，交通方便。
本月暫錄成交：5宗
建築面積平均呎價：約10,355元
實用面積平均呎價：約11,464元
入場費：660萬元
成交參考
10座高層A室，海景，建築面積1,168方呎，實用面積1,040方呎，成交價1,310萬元，低市價5%，建築面積呎價11,216元，實用面積呎價12,596元。（資料提供 世紀21日昇地產）
城市花園 高層3房 維港門廊煙花海
藍籌屋苑城市花園，以實用率高見稱，介紹的9座高層E室，建築面積1,151方呎，實用面積1,042方呎，間隔3房2廳連套房，另有工人房，內櫳四正闊落，裝修雅致，設有雙露台，客飯廳南北對流，通爽舒適，廳房皆享煙花海，遠望維港門廊。現開價1,388萬元，全包租金叫價3.65萬元。
■景觀望維港門廊中環 IFC及九龍站 ICC，尖沙嘴、紅磡一帶景致，景物豐富。
■內櫳四正闊落，裝修雅致。
物業資料
物業名稱：城市花園
單位：9座高層E室
建築面積：1,151方呎
實用面積：1,042方呎
實用率：約91%
間隔：3房2廳（1套房）、另工人房
叫價/叫租：1,388萬元/3.65萬元（全包）建築面積呎價/呎租：12,059元/32元
實用面積呎價/呎租：13,321元/35元
樓齡：27年
資料提供：世紀21日昇地產
電話：9186 9984
和富中心
入場費850萬
毗鄰城市花園的和富中心，由17座大廈組成，共提供1,450個單位，建築面積由807至1,537方呎，實用面積由703至1,308方呎，間隔一律3房。屋苑雖不設會所，但設有平台花園、泳池、兒童遊樂場、停車場及商場等基本設施。
本月暫錄成交：0宗
建築面積平均呎價：約11,841元
實用面積平均呎價：約13,633元
入場費：850萬元
成交參考
上月錄得8座中層A室，建築面積1,537方呎，實用面積1,335方呎，成交價1,820萬元，建築面積呎價11,841元，實用面積呎價13,633元。（資料提供 世紀21日昇地產）
健威花園
本月3宗成交
健威花園距港鐵北角站約5分鐘步程，建有6座大廈，一律提供兩房細戶，建築面積由507至534方呎，實用面積由445至456方呎。屋苑位處英皇道，商舖食肆林立，充足日常生活所需。
本月暫錄成交：3宗
建築面積平均呎價：約9,473元
實用面積平均呎價：約10,728元
入場費：445萬元
成交參考
C座低層05室，建築面積507方呎，實用面積445方呎，成交價445萬元，建築面積呎價8,777元，實用面積呎價10,000元。（資料提供 長城物業）
康澤花園
2房上車530萬
康澤花園位處港鐵炮台山站上蓋物業，加上所在的英皇道有巴士、小巴及電車等往來各區，佔盡地利，交通非常便利，屋苑建有4座大廈，提供757個單位，建築面積由507至822方呎，實用面積由380至620方呎，間隔2至3房，部份高層單位可享維港海景。
本月暫錄成交：0宗
建築面積平均呎價：約10,200元
實用面積平均呎價：約11,200元
入場費：530萬元
成交參考
上月錄得B座中層6室，建築面積724方呎，實用面積565方呎，成交價682萬元，建築面積呎價9,420元，實用面積呎價12,071元。（資料提供 世紀21日昇地產）
