鴨脷洲單幢孖寶盤 景觀靚內櫳新
鴨脷洲細碼樓 全屋翻新
鴨脷洲大街一帶有多組單幢樓，雖無甚配套，但因主力提供細戶型，相比同區海怡半島及新貴屋苑，入場費及租金較平，對街坊分支家庭甚具吸引力。其中又以樓齡20餘年的單幢物業較受歡迎，因其質素較舊唐樓為佳，外牆及公用地方光鮮企理，管理勝一籌。今次介紹金發大廈及利豐大廈的放盤，分別望避風塘景及山坡樹景，內櫳有裝修，各具亮點。
記者：溫潤潔 攝影：麥永健
模特兒：Rose（BOM）
金發大廈 罕有放盤 望避風塘
金發大廈矗立利枝道，地勢較鴨脷洲大街高，附近環境空曠，視野廣遠，尤其向北至東北單位為佳，享石排灣避風塘景，放盤罕有。目前僅一個，中層B室，客飯廳及兩房俱與避風塘景為伴。
單位樓底逾9呎高，增添開揚感，加上多窗引入天然光，以及造假天花燈槽等，室內亮度十足。惟實用率72%，兩房有大窗台，為免浪費，造睡床及衣櫃，讓出多點活動空間。
客飯廳較寬敞，梳化與電視約有14呎距離，廚廁外間隔牆，用來放餐枱，感覺鬆動。廚房沿牆造櫃，貯物量多，浴室有合理的空間。
戶主落本裝修，廳房鋪牆紙及木紋地磚，訂造各類入牆家具。廚廁徹底翻新，鋪鋁質天花，貯物櫃鋪實心材料。
單位具質素，現時叫價550萬元，同時叫租1.5萬元，俱屬合理水平。
■前臨避風塘景是強項賣點。
■客飯廳梳化與電視之間約有14呎距離。
■單位落本裝修，房間訂造各類入牆家具。
■細房睡床造於窗台上，騰出多點活動空間。
■以細單位而言，廚房甚闊落。
金發大廈中層B室
叫價：550萬元
叫租：1.5萬元
建築面積：619方呎
實用面積：447方呎
間隔：2房1廳
實用率：72%
建築面積呎價：售8,885元；租24.2元
實用面積呎價：售12,304元；租33.6元
■平面圖
金發大廈Kam Fat Building
【屋苑資料】
地址：鴨脷洲利枝道145號
落成：1986年
發展商：新地
■金發大廈
利豐大廈 八成實用 樹景為伴
利豐大廈單位實用率79至80%，相比同類單幢物業優勝。單位廳房及廚廁各有適量空間，夠放基本家具。
介紹的中層F室，大門靠邊，客飯廳呈長方形，可盡用四壁放梳化、電視櫃及小型餐枱。兩房俱50餘方呎，皆向東南，望山坡樹景，景致翠綠開揚，惟偶爾傳來馬路行車聲。
全屋剛翻新，天花及牆身髹油，客廳一壁鋪啡色菱形圖案牆紙。地下鋪砌淺灰色地磚，以及添置吊燈照明。廚房造斑馬木紋防火板櫃，預留空間放雪櫃及洗衣機。浴室鋪鋁質天花，一壁鋪馬賽克。業主開價390萬元，同類單位高層A室，2月成交價380萬元。
■大廳一壁鋪牆紙，充當焦點特色牆。
■房間多窗透亮，外望樹景。
■浴室設備全新，款式時尚。
利豐大廈中層F室
叫價：390萬元
叫租：1.25萬元
建築面積：460方呎
實用面積：370方呎
間隔：2房1廳
實用率：80%
建築面積呎價：售8,478元；租27.2元
實用面積呎價：售10,541元；租33.8元
資料來源：富臨行
電郵：mailto:Lcproperty@hotmail.com.hk
■平面圖
利豐大廈Billion Court
【屋苑資料】
地址：鴨脷洲大街147號
落成：1990年
發展商：新世界
■金發大廈及利豐大廈地圖
■單位優點與缺點
