近月劏細舖拆售成風，舖壇資深投資者黎永滔、黃海明及李冠亮均不約而同表示，拆場舖買家不少為對商舖認識較淺的住宅投資者，建議該類買家入市前要考慮清楚；另有代理稱，一線街交吉舖乏長租客承接，旺角西洋菜街及銅鑼灣黃金廣場一地舖，早前曾獲一家水晶精品店租用，但日前已極速變回交吉舖。
向來鮮有炒賣舖位的黎永滔表示，近期不少拆場舖做價已經「過晒火位」，買家入市前要做足功課，加上現時一線地舖租金已見頂，吉舖數目回升，市況不明朗。
一線短租舖極速交吉
有代理稱，已交吉約一年的旺角西洋菜街2J至2Q號地下3號舖，以及銅鑼灣黃金廣場地下一個地舖，上周獲一間售賣水晶精品的店舖同時租用，相信為短租，不過，數日前兩間舖又極速變回交吉。
李冠亮稱，不少買家不清楚商舖的買賣流程。
黎氏表示，不少舖壇資深投資者早前已經停止入市，故料今年舖位售價大升空間不大，故他自己旗下部分中環等舖位都會考慮放售。
另黃海明指出，近期拆場舖每方呎做價已很高，再大升空間不大，加上銀行一般對商舖按揭成數只約三至四成。不過，始終現時市場資金充裕，料今年上半年仍有不少拆場，所以散戶入市拆場舖要量力而為。他續稱，去年斥約14億元買舖，料今年舖位做價升幅收窄至只升15至20%，故入市會較審慎。
李冠亮表示，不少拆場舖買家為住宅投資者，他們對商舖買賣流程不大清楚，不要單以舖位定價幾百萬元入市，個別商場內迷你舖呎價極高，收租回報保證，實質都是羊毛出在羊身上。
Source: Oriental Daily 9/1/2013
