梁錦松：唔好買港樓

前財爺、現任黑石大中華區主席梁錦松繼上月底指近年香港樓價升幅「急又快」後，他昨日出席一個論壇時再重申，相對於歐美，本港樓價已經太貴，並指要投資房地產亦絕不應選擇買港樓。

樓價升勢與實體經濟脫節

陳德霖昨亦在立法會表示，樓價升勢與實體經濟脫節，故他多次強調，從未見過只升不跌的樓市周期，提醒置業人士要量力而為，不要過份借貸。
他又直言，即使美國聯儲局指低息環境至少維持至2015年中，一旦息率走勢轉向可令樓市掉頭，但樓價何時向下實難以估計，呼籲置業人士不要誤信樓市只會持續向上。他解釋，倘低息環境仍維持三年，假設供樓年期最長30年計算，即有27年要捱貴息。

雖然樓價高企加上低息環境令樓市潛藏風險，但陳德霖表示，金管局由09年開始，至今已五次推出加強風險管理措施，令平均按揭比率由當時的64%降至今年9月底的55%，供款與入息比率則由去年8月的41%降至今年9月底的36%。以現時平均按揭比率55%計，即使樓價瀉足40%，亦不會令負資產個案大增。


Source: Apple Daily 20/11/2012