數月前當政府宣布推出每年會提供5000個名額，讓白表客也可以購買暫免補地價的二手居屋時，筆者已斷言，由於二手居屋多了一批潛在新賣家，且其財政能力遠高於原來的綠表客，一定會搶高二手居屋的價格。
風水佬或許會呃你十年八年，筆者的推論出街未幾，二手居屋市場果然瘋癲起來，一些市區居屋單位每呎造價竟高至接近萬元。更不幸的，連帶私宅市場亦受感染，樓價過去數月也狂升，直至早前政府推出額外印花稅加推版和針對非港人的買家額外印花稅出籠，樓市才突然煞車。
根據政府方案，有關5000個名額的家庭及單身比例為9：1，並分兩批推出，首批2500個白表買家將於明年5月公布並選購單位，餘下2500個名額則於2014年1月公布。政府將於下月公布白表申請資格。
不過，《明報》報道，有關白表買家可免補地價購買二手居屋政策，昨日首呈上立法會討論即遭挫敗，立法會房屋事務委員會通過動議，促請政府暫時擱置計劃。
出席議員當中，幾乎一面倒質疑計劃成效，認為政府是「好心做壞事」，擔心令炒風蔓延至居屋二手市場；連被稱為「梁粉」的議員謝偉銓亦提出質疑，「效果出咗嚟，就係推高咗樓價。」他質疑政府沒評估計劃成效，因很多居屋業主賣樓意欲不高，有可能出現供不應求。運輸及房屋局長張炳良承認，政府未有詳細評估政策的影響，但計劃若未經實行就擱置是不負責任。
由於立法會昨日的動議沒有約束力，暫仍未會因此擱置政府的二手居屋計劃。不過，筆者想指出，二手居屋價確已「升過籠」，若計劃最後因任何原因而未能去馬，則市場原預期出現的白表客會消失，二手居屋隨時樓價由「升過籠」而打回原形，甚至可能「跌突」，會否拖累了近年已急凍的私宅市場？實在值得關注。
撰文：陸振球 (明報)
