長實新地 奪馬鞍山將軍澳地
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- 馬鞍山落禾沙彩沙街地皮（虛綫示），由長實以高於估值上限29億元投得。（資料圖片）
- 將軍澳第66D2區臨海限量地（虛綫示），由區內大地主新地投得。（資料圖片）
放大顯示馬鞍山及將軍澳住宅用地
【經濟日報專訊】政府出招遏樓市，惟發展商投地意慾未減。長實（00001）以高於估值上限29.01億元勇奪馬鞍山地皮，樓面呎價5,160元，料日後開售呎價近萬元；新地（00016）則以25.45億元再奪將軍澳地皮，樓面呎價貼近同區地王。
將軍澳第66D2區及馬鞍山落禾沙彩沙街兩幅臨海限量地，為政府推出買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）後截標的住宅用地，故賣地成績一直被業界看淡，估值亦屢次被下調10至15%，但兩幅用地最終合共以54.46億元批出，超出業界預期。
其中以馬鞍山落禾沙彩沙街臨海限量地成績較理想，由長實以29.01億元奪得，擊退恒地（00012）與新世界（00017）、信置（00083）與會德豐、新地及大昌（00088）等共8間財團，將區內版圖由馬鞍山市中心擴至落禾沙，跟恒地與信置兩大地王分一杯羹。
料開售呎價9828 高迎海15%
長實執行董事趙國雄稱，政府樓市措施只針對現時熾熱情況，不擔心會影響樓市，況且本港經濟穩定，加上地皮享有海景，故認為地價合理。
該地皮地價29.01億，若連同建築成本及利息在內，總投資額50.65億元，假設合理利潤為20%，將來樓盤開售平均呎價達9,828元，比恒地新盤迎海最近兩個月平均成交呎價8,521元，高出15%，反映發展商對後市具有一定信心。該用地最少須建440伙，上限463伙，平均單位面積達1,214至1,278平方呎，總樓面56.2萬平方呎。
另一幅批出的將軍澳第66D2區臨海限量地，則由區內大地主新地以25.45億元投得，樓面呎價約4,517元，比西面個多月前批出的66C2區臨海限量地王，刷新的區內新高樓面呎價4,696元，僅低約3.8%。
臨海地皮 新地估投資額60億
新地副董事總經理雷霆指，由於地皮臨海及鄰近將軍澳港鐵站，相信將來會獲不少區內及港島東用家承接，預算投資額達60億元。
該用地最少落成600伙，上限630伙，平均單位面積約676至805平方呎，總樓面56.3萬平方呎。但業界預計總投資額約47.14億元，將來開售呎價約9,128元，跟天晉最近兩個月平均成交呎價1.06萬元，低約13.8%。
Neutron INV Partners Ltd首席投資總監張一鳴表示，政府最近雖透過稅項遏抑樓市需求，但據新加坡等國家經驗，措施對樓價影響不大，而今次賣地成績亦反映發展商對後市有信心，不認為政府會推倒樓價，憧憬樓市仍會受低息環境支持。
將軍澳二手業主 現反價封盤
發展商對後市前景仍看好，在將軍澳地皮批出後，區內二手屋苑出現反價。美聯物業（01200）董事郭玉滿稱，將軍澳錄多宗反價封盤個案，其中維景灣畔2座高層C室，692平方呎，由540萬元加價至560萬元放盤。
另外，落禾沙地皮批價高於市場預期，利嘉閣地產聯席董事楊震霆認為，11月區內成交不足10宗，交投冷清，料消息有利刺激區內買家入市步伐。
Source: 經濟日報
