政府統計處2011年的人口普查主要報告顯示，一般住宅單位方面，私人住宅的租金中位數由2001年的6500元，增至2011年的7710元，增幅有18.6%，租金開支佔去住戶入息的25.7%。
不過，2001至2011年間，按揭供款卻未見如租金般同等增長，去年全港需負擔按揭供款的44萬戶自置物業戶主，每月按揭供款中位數，由10年前的8500元，下調至2011年的7000元，較10年前下跌17.6%，供款佔入息比率亦由10年前的28.1％，跌至19.6%，即業主只用不夠兩成收入供樓。
總結，2011年每一住戶要用入息的25.7%來租樓，較供樓的市民只用19.6%收入供樓還要吃力。
隨着獨立自住、小家庭模式愈趨普遍，10年來每個單位的住戶人數正逐步下降。身兼長遠房屋策略督導委員會委員的許智文認為，小型家庭數目增加，勢必加劇各種住宅需求，尤其是公屋單位，單看公屋輪候冊已有近20萬申請者，便可見其需求壓力，政府要實現3年上樓，難度勢將更大。
學者：小家庭增 加劇公屋需求
另一名長策會委員蔡涯棉亦認為，比起數十年前，每個單位住上7、8人，現時的房屋應用效率肯定不夠高，但社會價值觀轉變，市民對住屋空間的需求增加，政府必須適應這種變化，興建更多小型單位，迎合小家庭。
Source: Mingpao 28/11/2012
