去年年底，不少銀行按揭業務已迅速達標，加上資金成本上漲問題，因此在第四季調整業務策略，紛紛上調拆息（H）按揭利率，以致削減H按計劃競爭能力，個別銀行甚至放棄拆息按揭市場，促使業主轉用以最優惠利率（P）為基準的P按計劃。但總結今年，按揭市場表現隨著樓市成交減少轉趨疲弱，而且規模持續萎縮，因此即使2012年第四季快將完結，銀行仍然積極爭取按揭市場生意，與去年同期比較，取態截然不同。值得注意，本港一個月同業拆息最新已回落至不足0.28厘，令H按及P按計劃實際按息的息差擴闊，再度突顯H按計劃慳息效果，料H按計劃使用比例可見底回升。
現時H按計劃實際按息少於2厘，雖然未及2010年時不足1厘水平的慳息效果顯著，對於細價物業的業主而言，每月供款變化不大，但對於涉及銀碼較大的物業，每月可以節省的供款支出相對較為明顯，促使部分業主重回H按市場，帶動H按計劃使用比例由低位回升，置業人士亦不妨比較不同的按揭計劃，若鎖息上限水平不俗，H按計劃也可為不錯之選擇。
Source: wenweipo 23/11/2012
