事實上，近期市場資金充裕，確有誘因促使銀行以低息爭按揭生意。不過，金管局近年多次收緊樓按要求，例如將樓宇按揭成數上限降低，即增加入市成本；金管局亦就樓按息設下參考利率，即最優惠利率（P）減3.1厘，實際按息2.15厘。經絡按揭轉介首席分析師劉圓圓認為，銀行按揭息下調空間不大，「金管局都畀咗銀行溫馨提示，按息再減空間好細」，但她估計，部份銀行會以現金回贈等手法爭生意。
翻查經絡數據，本港按息與樓價有反比關係，按息向下必然伴隨樓價向上，截至今年10月底，市場平均實際按息約為2.15厘，平均呎價則為6667元。
翻查經絡數據，本港按息與樓價有反比關係，按息向下必然伴隨樓價向上，截至今年10月底，市場平均實際按息約為2.15厘，平均呎價則為6667元。
對於日後樓價是否有機會回落，劉圓圓認為，至年底前本港樓價將繼續平穩，主因長期供應不足，而政府的增加樓市供應措施短期內未能見效，故暫未見到客觀因素令樓價大跌，加上政府兩招辣招，她認為本港樓市供應將進一步減少，「因為SSD鎖死咗啲貨，未夠期賣又要畀多啲錢，冇人肯放盤自然減低供應」。政府未能壓低樓價，卻出招減少供應，變相好心做壞事，現今按揭成數降低而增加入市成本，她認為實際樓宇用家入市難度增加。
長遠房屋策略督導委員會委員兼經濟學者關焯照亦認同指，總結兩年經驗，住宅交投雖跌，樓價不跌反上升逾兩成，可見針對需求的SSD對實際平穩樓市作用不大。
長遠房屋策略督導委員會委員兼經濟學者關焯照亦認同指，總結兩年經驗，住宅交投雖跌，樓價不跌反上升逾兩成，可見針對需求的SSD對實際平穩樓市作用不大。
負利率持續 樓價難跌
至於上月底宣佈的加強版SSD及BSD，相信也只是短期心理作用較大，可能令樓市調整期較長，然而「企穩咗唔再跌」，樓價依然乾升。在三大導致樓市向上的主因中，樓市已變國際化市場，政府的BSD稍起有限作用，其他供應不足及負利率問題卻依然未解決，樓價易升難跌。
Source: Apple Daily 19/11/2012
