不少人認為低息環境持續，私宅新供應仍短缺，所以樓市一定冇得跌，可以繼續放心買樓。 新力量網絡理事、天駿資產管理投資總監何偉立卻認為， 正正利好樓市因素已經全部出現，正如股票市場一樣，「出晒利好因素就要走，應該要離場」，利好樓市的因素如工資增長、經濟增長，這些因素現時已見頂，加上未來的供應只會比之前多，息口已經低無可低，所以「係咪減持都有得斟酌，但點都唔係要增持。」
香港自2010年11月推行額外印花稅（SSD），事隔近2年再次在行政措施上落藥，何偉立接受《明報》訪問時說：「都估到會出招，但估唔到咁重」。事實上，新加坡才是首先推出SSD，過去3年分階段調整措施，慢慢提高稅率、持貨年期由原本的1年逐漸升至最近的4年，在去年11月再推行買家額外印稅(BSD)，打擊境外人士或以公司名義買樓。
他又表示，香港實質是跟隨新加坡的方法，但稅率不同，「過去兩年冇做嘢，只係收緊按揭」，「將新加坡過去3年做嘅嘢差唔多一拳打出嚟」，BSD的稅率甚至比新加坡重，所以港府今次出招可謂重槌，令人驚訝。
本地生產總值（GDP）由2009年至今年中上升了15%，但樓價同期已倍翻；反觀新加坡GDP自2009年升10%，樓價只是升了三成幾。「磚頭」反映了通脹，薪金完全追不上通脹，香港樓價飈升的主因是供不應求，2015年才有較多新供應落成，未能即時「治本」，因此要在未來3年先「治標」，在需求下手，將無謂的需求剔除，減低投機、投資的需求，使樓價升幅可緩和，預期樓市只會調整，不會大跌，「乜都唔做，炒到購買力盡就會爆，社會仲大件事，現時令波幅細咗」。
何偉立指出，SSD對交投量有一定程度的壓力，不過今年上半年成交量仍暢旺，可見SSD非令成交低企的單一因素；另一原因是樓市升得太快，「換樓客跟唔到，根本afford（負擔）唔到換樓」，導致放盤量少了，延長SSD持貨年期進一步加深了上述影響，對成交量一定有影響。
至於BSD，除了向境外人士徵重稅，涉及公司名義買賣亦被牽涉，何偉立認為豪宅市場尤其受影響，由於內地客多買過千萬元豪宅，重稅將減低內地客入市意欲。另外，BSD間接限制公司名義買賣，但收舊樓、工廠翻新又如何呢？何表示，政府暫時未有詳盡指引，但「technically（技術上）係需要（付BSD）」，這樣或會影響供應量，與政府增加供量的目的相違背，影響正常供應。
住宅需求大，間接扯高樓價，何偉立建議實施限購，單單港人每年的住宅需求量已約2萬多個，然而，未來3年每年只有1萬多個私樓供應，連香港人的需求也未能滿足，更有外來者爭，令需求更緊張，其實外國一直有限制境外人士購買房屋，香港也可考慮仿效。
現時樓價已達歷史高峰，何偉立謂，樓市與股市同樣有周期，2003年至07年股市大幅跑贏樓市，2007年第4季是轉捩點，樓市急升至今有5年，以紅磡黃埔花園為例，呎價由5年前的4000多元升至現時的8000多元，貴的程度已返到96至97年、80至81年（以樓價相比市民收入計），即使有否辣招推出，無論自住或投資，也不是入市好時機。有論者指美國2015年前不加息，未來3年港樓市不會大跌，何直言﹕「話2015年前唔加息係廢話，只要美國有通脹，聯儲局就會加息」，息率會變，香港亦不一定完全跟美息。
即使樓市持續上升已達5年，但部分買家仍高追入市，何偉立指投資者往往有「升就谷，跌就縮」的心態，樓價不斷升，他們預期會繼續升，「升幅改變人的預期，覺得佢繼續升就繼續湧入去」，「油、金、銀、銅升足12年仲要係咁追」，實在盲目。
撰文：陸振球 (Ming Pao)
