港人估樓價跌多一年

花旗調查顯示，超過一半受訪者估計本港樓價將在未來十二個月下跌。

【東方日報專訊】樓市吹淡風，花旗銀行公布第三季香港市民置業意向調查，超過一半受訪者估計樓價將在未來十二個月下跌，「淡友」比例按季急增一倍，是今年以來最高。與此同時，對置業非常或頗不感興趣的市民亦升至51%。

上述調查於八月份訪問逾500名市民，反映樓價悲觀情緒自年初至今持續升溫。而預期價格會上升的比例只有18%，看齊去年第四季水平，較今年首季高峰期大減24個百分點。

年輕人買樓意欲較高

第三季只有兩成受訪者對置業非常感興趣或頗感興趣，按季下降5個百分點。值得留意的是，當中年齡介乎「21至29歲」及「30至44歲」組別中，佔比例分別為24%及28%，反映年輕受訪者置業意欲較整體高。

至於認為目前是差或極差時機的市民，比例仍然高達68%，按季只是減少3個百分點。至於認為是好或極好的比例則持續低企，只有3%，並且是連續八個季度低於5%。

嘉湖呎價8529今年低

花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊表示，不少市民預期樓價持續回落，但整體置業意欲未有大幅轉變，當中44歲以下的受訪者仍對入市保持較高興趣。建議市民應全面評估個人的財務狀況及負擔，以自身的財政能力作預算，選擇符合自己需要的按揭計劃。

事實上，不少業主對後市亦有保留，近期紛紛減價套現，導致多個藍籌屋苑出現跌價。中原杜官賜稱，天水圍嘉湖山莊麗湖居1座頂層銀主盤，實用面積1,407方呎，屬複式連天台特色戶，以四房包括雙套房及連儲物房設計，獲外區換樓人士以1,200萬元承接，呎價僅8,529元。呎價料屬項目今年低位，而同類型單位去年四月曾售1,400萬元。

麗港城三房跌穿千萬

據了解，上述嘉湖山莊單位一七年七月開價1,450萬元放售，去年最高曾反價至1,600萬元。雖然單位景致開揚，但內部裝修殘舊，料要重新裝修才能入住，終累減400萬元才沽出。區內代理指出，隨?業主擴大減幅，該屋苑昨單日連錄3宗成交，帶動九月累錄逾30宗。

即使抗跌力較強的市區盤，價格同樣受壓。中原洪金興表示，茶果嶺麗港城12座中層H室，實用面積748方呎，此類「大三房」單位自今年五月起，樓價一直企穩1,000萬元以上，但上址僅以980萬元沽出，呎價13,102元。

項目本月錄9宗交投，已追平上月全月水平，平均實用呎價按月則跌約5%至13,901元。

市民睇淡樓價比例激增

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