NAPA低開15%呎價10438

會德豐地產黃光耀（中）形容，NAPA開價屬至抵價，甚至接近成本價，加推單位具5%或以上加價空間。

【東方日報專訊】新盤混戰旋渦席捲屯門區。會德豐地產區內掃管笏NAPA，昨搶閘公布首張價單推92伙，價單平均呎價12,774元，折實平均呎價10,438元，較同區新盤做價低約15%，發展商形容開價貼近成本價，加推並具約5%加價空間。該盤周六起開放示範單位及收票，最快下周開售。另香港興業（00480）旗下屯門(隻隻)寓料下周開價及開放示範單位加入戰團。

會德豐地產常務董事黃光耀稱，NAPA首張價單折實平均呎價10,438元，開價相當吸引，較同區新盤做價低10至15%，希望引起市場關注，開價為目前全港新盤最低，實屬至抵價，由於項目建築成本呎價已達5,000元，開價亦幾乎接近成本價，加推單位具5%或以上加價空間。

首批92伙 折實475萬起

他指出，該盤首張價單推92伙，價單售價572.4萬至1,063.7萬元，扣除買家可享最多售價17至18.5%總折扣優惠後，折實售價475.1萬至867萬元，呎價9,563至13,014元。首張價單總值約6.82億元，實用面積460至830方呎，間隔兩房至三房，亦包括3伙特色戶。

他透露，該盤的三房或以上大單位，可獲發展商提供樓價八成一按。該盤示範單位本周六起開放，同步收票，最快下周開售。資料顯示，同區新盤滿名山的平均呎價約1.2萬元，中原透露，目前屯門區二手屋苑平均實用呎價約9,000至13,000元。

黃光耀又說，項目的洋房料稍後以招標形式推售，參考同系將軍澳區CAPRI最高實用呎價已達2.8萬元，有信心NAPA洋房的實用呎價料可超過2萬元，項目全數460伙市值料約60億元。項目每方呎管理費約4.3至4.5元。

美聯吳鵬雄說，該盤開價後，有區內業主隨即減價，鄰近的星堤9座高層C室，實用面積687方呎，叫價由670萬減至630萬元，減幅約6%。

至於香港興業的屯門湖安街(隻隻)寓，昨亦首度開放兩個示範單位予傳媒參觀，其中兩房戶為連裝修出售單位，實用面積563方呎。開放式戶為交樓標準示範單位。

(隻隻)寓預期下周開價

該公司銷售及市務總經理史慕蘭稱，(隻隻)寓的樓書日內上網，有機會下周開價並開放示範單位予公眾參觀，她指項目定價會高於同區二手，正研究加入高成數按揭。而該公司銷售及市務助理總經理陳秀珍稱，首張價單料涉至少50伙，有八成單位享海景。項目每方呎管理費料約3.3元。

據一手住宅銷售資訊網資料，中國海外發展（00688）的鴨?洲南區‧左岸剛上載3號價單，涉14伙。折實平均呎價約25,492元，折實入場近4,082.9萬元。項目亦上載1B號更新價單，其中6伙加價，其中A及B單位加價4%及2%。另長沙灣南昌一號料已收票逾320張，將軍澳藍塘傲料已收票逾1,600張。馬鞍山薈晴料已收票約900張。

屯門NAPA首張價單推出單位


香港興業史慕蘭（右）稱，(隻隻)寓有機會下周開放示範單位。左為陳秀珍。

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