【海外樓市】不能靠買房移民當地

■台灣置業的法規與香港有明顯分別。

台灣物價低廉、生活節奏輕鬆，是不少港人首選移民地。於台灣買房手續簡便、需時短。一般即日簽署買賣合約後，即可處理代書，等待兩星期領取稅單；支付稅款，送往地政事務所辦理過戶後，便可辦理交屋事宜，過程約兩個月內完成。

須繳契稅　印花稅等台灣置業的法規與香港有明顯分別，台灣房屋計算建築面積，以坪為計算單位。在購買物業時，海外和本地人士稅項基本一樣，包括契稅、印花稅、代書費和登記規費。持有的物業亦需每年繳付1.2%房屋稅、0.2%地價稅、住宅火險及地震保險費用等。

香港購買第二套房或投資物業須繳雙倍印花稅，海外買家則有買家印花稅，台灣方面為壓抑樓市炒賣風氣，個人海外買家出售當地物業時，也會被徵收「所得之房地合一稅」，一年內出售，扣除房屋修繕費用後，須支付樓價增幅45%的稅項；持有一年或以上，則減至35%。

需留意的是，港人買台灣房屋不被視為投資，即不能買房移民。另外，有地產代理提醒，台灣的租金回報未必如香港般「和味」，海外買家承造按揭，最高按揭成數介乎五至六成。每年到台灣置業的海外人士平均約1,200至1,500宗。

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