【拆　局】樓價勁Chok　準買家嘆錯失入市機會

■新界樓價近期普遍已見回升。

【拆　局】過去一年樓民坐上了一部極速過山車，樓市快速反彈來不及判斷，樓價便重拾升軌，如天水圍嘉湖山莊五個月便反彈了逾兩成，網民更指原本6月心儀的新界樓盤，目前樓價貴了數十萬元，自嘆錯失了一次入市機會。

這位網民在討論區留言，指留意到新界一個屋苑單位當時賣約360萬元左右，諗住等多樓市跌多?才入市，但樓市反彈後，卻發現同類型單位已回升至400萬至420萬元，並指自己下次會學精一點，到價就買。部份網民回應指「跌?時你又唔買」!「公屋難上樓、私樓難上車」。

面對樓市極短時間止跌回升，主因市場消除了兩個陰影和一個刺激。美國加息幅度放緩令樓價壓力同樣紓緩；另一個陰影便是英國脫歐公投後資金外流，而亞太區便是其中一個受惠地區，香港政府穩定和物業有價，促使脫歐對香港陰霾暫時解除；另外一個刺激是歐日續加強印銀錢，令買磚頭文化再次抬頭。

這種正面因素促使羊群心理再次發酵，由細價樓開始先起步，其實細價樓購買力一直存在，只因過份擔心經濟前景，龐大購買力隱藏，見勢色不對便釋放出來。

記者：劉兆昌

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