換樓掀動三房破頂

三房單位樓價接力上升

【東方日報專訊】細單位業主高價沽貨後，掀動樓市換樓需求，加上新盤主攻細戶，大單位需求攻佔二手市，帶動樓價創新高。荃灣指標屋苑愉景新城三房戶，一日內兩創新高，細三房戶售價達670萬元，較四個月前同類單位成交價高逾6%，創今年同類新高；而上水中心罕有三房戶以772萬元轉手，成交價更創屋苑歷來新高。

美聯梁仲維稱，愉景新城9座高層D室連裝修戶，實用面積602方呎，獲同區用家以670萬元承接，創同類細三房戶今年新高，實用呎價約11,130元，較四月時同類成交高約6.3%。該行林載發稱，同屋苑7座高層E室，實用面積610方呎，套三房間隔，售648萬元，比同呎數單位日前成交價高7%，實用呎價10,623元。

該行陳兆華表示，上水中心6座中層E室，單位實用面積623方呎，同類三房放盤罕有，望公園景觀，僅議價1%後，即以772萬元轉手，成交價創屋苑歷史新高，平均實用呎價12,392元，買家為用家。

城市花園獲三客搶購

將軍澳為未來供應重災區，中原伍錦基稱，區內領都3座左翼高層A室，實用面積677方呎，以666萬元易手，實用呎價9,838元，創今年同類三房戶新高。

該行林龍南表示，北角城市花園1座高層E室三房單位，昨日下午以1,050萬元叫價放售，放盤僅兩個多小時，即獲3組買家洽購，單位即日減至1,018萬元沽。

藍籌方面，中原趙鴻運稱，?魚涌太古城銀星閣低層C室套三房戶，五月放盤，累減220萬元，至1,230萬元售出。

該行稱，東涌映灣園七日錄7宗買賣，本月暫錄9宗佔逾半數為三房單位。市傳同區藍天海岸5座高層實用面積388方呎單位售438萬元，實用呎價11,289元，創今年新高。

四小龍6球盤僅五個

香港置業稱，荔枝角美孚新?5期蘭秀道18號中層B室原則兩房戶售663萬元，實用呎價11,673元。美聯稱，沙田第一城38座中層H室，實用面積304方呎，售400萬元屬今年同類次高。

缺盤持續，買家轉追二線屋苑。中原稱，原屬意物色葵涌雍雅軒準買家，因該盤樓價急升，轉以428萬元購入同區嘉翠園1座中層A室，屬屋苑新高價，實用呎價9,204元；長沙灣西九四小龍現僅餘5個600萬元以下放盤。

世紀21日昇稱，大坑龍濤苑1座高層一房戶，實用面積約286方呎，放盤兩日零議價售435萬元，高市價5%。

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