內房企龍頭爭相「去地產化」

■內地多家大型房企紛看淡樓市長遠前景。　資料圖片

內地多家大型房企爭相搞保險，其實反映近年「去地產化」思路，變相看淡樓市長遠前景。內地首富，萬達集團董事王健林今年4月表示，萬達要轉型，不做地產做服務，目標到2020年三分二收入來自房地產以外。至於萬科（2202），在去年股權戰爆發前，已提出「輕資產」戰略，即減少地產投資。

轉型最為激進的為恒大地產（3333），除大搞金融保險外，旗下已有恒大健康、恒大淘寶、恒大文化多家公司，進軍足球、醫療、音樂、飲品多個產業，謀求全面轉型。

與民企房企謀求去地產化成強烈對比的，是今年央企強勢入市，積極買地。今年上半年，內地各地已經誕生152宗「地王」（以溢價率40%以上、單地塊超過5億元為標準），大部份為央企買入，鮮見民企出手。央企挾資金和政策優勢不計成本搶地，勢令民企房企在未來面臨更艱難經營環境，及早鋪定後路成為明智選擇。

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